226 Immobilien: Gediegenes Einfamilienhaus in der Katastralgemeinde Pfons / Matrei am Brenner

226 Immobilien: Gediegenes Einfamilienhaus in der Katastralgemeinde Pfons / Matrei am Brenner

Ein eigenes Haus am Land mit romantischem Garten. Das ist eine Vision vieler Immobiliensuchender! Nicht immer realisierbar, aber vielleicht bietet sich mit unserem neuen Angebot für Sie die Chance, auf Verwirklichung.

In der Katastralgemeinde Pfons, der Wipptaler Gemeinde Matrei am Brenner, sonnig und ländlich gelegen, stehen hier nun ca. 130 m² Wohnfläche (lt. Planunterlagen Erdgeschoss und Vorraum + Zimmer Obergeschoss ), genug um einer Familie genügend Platz zu bieten, zum Verkauf.

Gediegen, doch etwas in die Jahre gekommen, trotzdem durchaus sehr charmant, so könnte man das Ambiente der Immobilie beschreiben und in Worte fassen.

RAUMAUFTEILUNG / LAYOUT

ERDGESCHOSS

• Windfang
• Diele 
• Küche mit Speis
• Arbeitszimmer oder Schlafzimmer
• Wohnraum mit Zugang in den Garten 
• Zimmer
• Badezimmer
• WC
• Zimmer

OBERGESCHOSS

• Vorraum
• Zimmer oder Schlafzimmer / Arbeitszimmer / Gästezimmer
• Dachraum

KELLERGESCHOSS

• Kellerräumlichkeiten
• Schutzraum
• Tankraum, Technikräume
• Ausgang Terrasse / Garten

Starten wir in der Küche, samt Essplatz in einem vorgebauten, großzügigen Erker. Dieser kann und wird wahrscheinlich zum Lieblingsplatz der neuen Besitzer werden. Hier finden alle Platz beim gemeinsamen Start in den Tag und Zusammensein beim gemeinsamen Ausklingenlassen des Tages. Praktisch: eine Speisekammer direkt neben der Küche.....Genial, finden wir!

3 separate Zimmer, die individuell genützt und adaptiert werden können, sind weiters vorhanden. Der gemütliche Wohnraum punktet einerseits mit einem Kachelofen, der bei Bedarf  unvergleichlich angenehme Wärme zu allen Jahreszeiten spenden kann. Auch hier gibt es wiederum einen angebauten Erkerplatz. Rückzugsort oder Lieblingsplatz oder Bücherecke, hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt. Andererseits punktet der Raum mit einem direkten Zugang in den, wie wir finden, romantischen Garten.

Der Garten ist traumhaft, nahezu nicht einsehbar, von der Straßenseite abgewandt, der Sonne entgegengerichtet, mit teilweise alten Obst- und Laubbäumen. Naturliebhaber werden ihr eigenes Grün lieben und können das Grundstück noch kreativ nachgestalten oder zur Selbstversorgung nutzen.

Ein Großteil der Räumlichkeiten der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss und ist somit auch für eventuell ältere Menschen sehr gut geeignet und erreichbar.

KELLER / UNTERGESCHOSS

Hobby,- tischler,- bastler, -musiker, ein Sammler, hier kann man sich so richtig wohl fühlen. Auch von dort aus erreichen Sie den Garten sowie einen aufgeschütteten Terrassenanteil. Das adaptierfähige Untergeschoss macht  also vieles möglich und lässt sich vielseitig und ideenreich nutzen. Außerdem findet man im Untergeschoss noch den Heiz- und Technikraum, Schutzraum sowie einen Lagerbereich für Brennholz. Die Nutzfläche des Kellers samt Vorraum beläuft sich lt. Planunterlagen auf ca. 67 m². Die Fläche der restlichen Kellerebene (Tankraum, Technikraum, Schutzraum Lagerraum für Holz, etc.) auf ca. 48 m². 

PARKEN 

Ihr Fahrzeug können Sie sicher in der Garage sowie am Vorplatz abstellen. 

GRUNDSTÜCK

Laut Grundbuchsstand ergibt sich eine Grundstücksfläche von ca. 838 m², laut Auszug aus dem Österreichischen Kataster kataster.bev.gv.at ebenso 838 m². Das Grundstück ist noch nicht in den Grenzkataster eingetragen, dies wird auf Wunsch der Käuferseite noch auf Kosten der Verkäufer vorgenommen. 

Detaillierte und umfassende Auskünfte zum Grundstück und zum Gebäude (Flächen, Pläne, Zustand, etc.) erhalten Sie im Zuge Ihrer Anfrage. 

LASSEN SIE IHREN IDEEN FREIEN LAUF

Das Haus ist sanierungsbedürftig und wünscht sich einer Neugestaltung, ganz nach Ihren Vorstellungen. Tipps dazu und die Organisation sowie unsere Empfehlungen von verlässlichen Handwerkern können wir Ihnen gerne im Zuge der gemeinsamen Besichtigung bekanntgeben.  

BEZIEHEN

Das Haus ist bestandsfrei / unbewohnt und ab sofort verfügbar.

LAGE

Dieses Objekt liegt in beliebter Wohnlage der Gemeinde Matrei am Brenner, in der Katastralgemeinde Pfons. Pfons gehört mitunter zu den attraktivsten, begehrtesten Wohnlagen im Wipptal.  Die Gemeinde Matrei am Brenner - ca. 20 km südlich der Landeshauptstadt Innsbruck gelegen - wird wegen ihres familiärem Wohnumfeldes sehr geschätzt. Das exklusiv von uns angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage, eingebettet in ein gepflegtes Wohngebiet. Das Dorfzentrum der Gemeinde Matrei am Brenner erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.

INVENTAR

Das auf den Fotos ersichtliche Inventar wird teilweise noch von der Verkäuferseite entfernt. Es kann natürlich noch mit der Verkäuferseite eine etwaige Räumung abgestimmt werden. Näheres dazu teilen wir Ihnen im Zuge einer gemeinsamen Besichtigung mit. 

KAUFEN und im Gegenzug VERKAUFEN 

Falls Sie beabsichtigen im Gegenzug eine Immobilie zu veräußern, unterstützen wir Sie dabei sehr gerne und präsentieren Ihnen ein interessantes sowie passendes Angebot.

NEU: Bitte beachten Sie auch unsere Angebote wie Entrümpelungen, Übersiedlungen sowie Sanierungen mit seriösen Kooperationspartnern.

FINANZIERUNG

In den letzten Jahren ist es uns erfolgreich gelungen, ein verlässliches und seriöses Netzwerk mit diversen Bank- und Kreditinstituten aufzubauen, das auch Sie, mit Hilfe unserer Vermittlung auf Vertrauensbasis,  gerne in Anspruch nehmen können.

Sprechen Sie mit uns. Lassen Sie sich unverbindlich zusätzliche Angebote von unseren Kooperationspartnern darlegen, bevor Sie große Entscheidungen treffen.

KONTAKT

Nehmen Sie sich die Zeit,  fordern Sie bei Interesse gleich ein Expose an. Ländliche Idylle erwartet Sie, wenn Sie sich gemeinsam mit uns auf eine entdeckende Besichtigung begeben möchten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme und eine gemeinsame, stressfreie Besichtigung! Wir nehmen uns gerne ausreichend Zeit für Sie. 

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent:

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

COPYRIGHT: Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die angeführten Texte / Schreiben und Formulierungen schreibgeschützt sind und eine Weiterverwendung untersagt wird.

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben aus den von der Gemeinde und der Verkäuferseite bereitgestellten Unterlagen. Eine Bestandsaufnahme / Vermessung wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten:in jedenfalls frei. Etwaige Dachschrägen und eingeschränkte Raumhöhen wurden bei den angeführten Flächen nicht berücksichtigt. Die bereitgestellten Planunterlagen könnten vom Naturzustand abweichen. Den Kaufinteressenten steht eine Begehung mit einem Sachverständigen für Bauwesen jedenfalls frei. Die auf den Drohnenfotos hervorgehobene Grundstücksgrenzen sind nicht verbindlich und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das Grundstück ist noch nicht in den Grenzkataster eingetragen. Eine Eintragung wird noch auf Kosten der Verkäuferseite im Zuge der Kaufabwicklung vorgenommen. Zudem wird die Erstellung eines Energieausweises auf Kosten der Verkäufer vorgenommen. 

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <5.500m
Polizei <6.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Straßenbahn <8.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}