8Zimmer |
225 m2Wohnfläche |
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Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Top-Wohnlage in Telfs
Im schönen und bevorzugten Wohngebiet St. Georgen in Telfs gelangt ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zum Verkauf.
Das Wohnhaus umfasst 3 Geschosse, Untergeschoss, Erdgeschoss und Obergeschoss.
Im Untergeschoss befindet sich die attraktiv gestaltete Einliegerwohnung, bestehend aus Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad/WC sowie Abstellraum und Gang mit einer Wohnnutzfläche von ca. 80 m². Vom Terrassenzimmer aus ist eine wunderschöne Terrasse mit Gartenanteil im Ausmaß von ca. 70 m² zugänglich.
Im Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich die Wohnküche, das Wohnzimmer, 1 WC, 1 Büroraum, das Bad/WC sowie 3 Schlafzimmer. Die schöne Terrasse im Erdgeschoss samt anschließenden Garten machen das Wohlfühlen im eigenen Haus besonders attraktiv. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 145 m².
Insgesamt beträgt die Wohnnutzfläche ca. 225 m². Dazu kommt eine große Garage. Das mit den Nachbarn geteilte Grundstück beträgt 1.219 m². Die Zufahrt, die zugleich ausreichend Freiparkplätze beinhaltet, wird mit dem Nachbarhaus geteilt.
Durch die perfekte Einteilung in Verbindung mit der Einliegerwohnung eignet sich das Haus auch perfekt für 2 Generationen. Durch die bereits getätigte Nutzwertaufteilung könnten auch 2 Käuferparteien aufscheinen.
Die ab 1.4.2024 kommende befristete Gebührenbefreiung sowie die mögliche Erwerbsförderung machen den Immobilienkauf zusätzlich interessant.
Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus mit der Nutzfläche von ca. 145 m² beträgt € 695.000,00, der Kaufpreis für die Einliegerwohnung mit der Nutzfläche von ca. 80 m² beträgt € 290.000,00.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <8.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap