4Zimmer |
149,97 m2Wohnfläche |
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Sie lieben die Sonne, den Blick auf die Berge und das Leben in ländlicher Umgebung?
Das alles garantiert Ihnen dieses geräumige Reihenhaus in Kolsass – hier ist es sonnig, viele Fenster lassen Licht herein und erlauben den Blick ins Grüne.
Das Herzstück des Hauses ist die offene Wohnküche mit schönen Fensterfronten, die den Blick in den Garten freigeben. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Sonnetanken ein oder ist idealer Platz für schöne Grillabende.
Auch das Obergeschoss mit seinen Raumhöhen bis zu 5 m besticht durch Großzügigkeit. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum und Ausgang zum Balkon haben Sie dort zwei Kinder- oder Gästezimmer, also genügend Platz, um sich zu entfalten.
Dieses Haus kombiniert Geräumigkeit mit Gemütlichkeit und schafft damit eine strahlende und lauschige Wohnatmosphäre in jedem Raum.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Nutzfläche ca. 65,27 m²
- Garage ca. 18,36 m²
- Vorraum ca. 4,59 m²
- WC ca. 2,25 m²
- Gang ca. 5,66 m²
- Küche ca. 20,70 m²
- Wohnzimmer ca. 32,07 m²
Gartenfläche: ca. 70 m²
Obergeschoss: Nutzfläche ca. 84,55 m²
- WC ca. 2 m²
- Badezimmer ca. 10,26 m²
- Gang ca. 8,38 m²
- Kind ca. 18,36 m²
- Kind ca. 22,30 m²
- Eltern ca. 23,25 m²
Keller: Nutzfläche ca. 80,40 m²
- Keller ca. 7,88 m²
- Gang ca. 11,67 m²
- Lagerraum ca. 9,00 m²
- Lagerraum ca. 8.81 m²
- Keller ca. 18,36 m² (mit Bodenheizung ausgestattet)
- Waschküche ca. 12,00 m²
- Heizraum ca. 7,31 m²
- Tankraum ca. 5,37 m²
..noch wichtig zu wissen: An der östlichen Grundgrenze wurde noch ein weiteres Grundstück dazugepachtet, das Platz für 2 weitere Autoabstellplätze bietet. Für dieses Grundstück besteht ein Vorkaufsrecht.
" Ich freue mich, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Gerne stehe ich Ihnen für Fragen und Terminvereinbarungen zur Verfügung." Barbara Krallinger
Kauferwerbsnebenkosten:
lt. Beiblatt und insbesondere
- Grundbuchseintragungsgebühr 1,1 %
- Grunderwerbsteuer 3,5 %
- Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
- Erfolgshonorar 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Rechtlicher Hinweis:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der DeinSein Immo Krallinger GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Wichtiger Hinweis:
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten (Vor- und Nachname, Telefonnummer und E-Mailadresse) bearbeiten können.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <8.000m
Krankenhaus <7.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <3.000m
Post <1.000m
Polizei <3.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap