Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial in einzigartiger Zentrumslage

TirolInnsbruck - LandZirl

Preis

€ 600.000

Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grundstücksgröße
700 m2
Heizung
Öl
Baujahr
1909
Keller
75.34 m2 
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
204008
Aktualisiert am
31.08.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Externe ID
justimmo_347722_940
Wohn-und Geschäftshaus mit Potenzial in einzigartiger Zentrumslage

Etwa 10 km westlich von Innsbruck im Inntal, liegt die Gemeinde Zirl, die unter anderem sich  auch  als die einzige Marktgemeinde Nordtirols als Weinbauort rühmen darf, denn die klimatisch begünstigte und sonnige Lage dieser Gemeinde verleiht diesem Ort sein reizvolles und charakteristisches Dorfbild.


Mitten im Ortskern von Zirl, direkt an der Kirchstraße, somit in allerbester und begehrter Lage, kommt ein Wohn-und Geschäftshaus mit ca. 700 m² Grundfläche zum Verkauf. Bei diesem Areal handelt es sich um ein schmales und langgezogenes Grundstück, welches nur im westlichen Bereich bebaut ist. Im östlichen Teil befindet sich  eine große Garage, ansonsten ist die restliche Gartenfläche eine üppige grüne Oase, die sehr liebevoll gepflegt wurde.


Diese einmalige Liegenschaft ist 100 Jahre alt, besteht aus einem Teilkeller mit untergeordnetem Lager und Technikräumen, 2 Obergeschossen und einem nicht ausgebautem Dachboden. Weiteres befindet sich im Erdgeschoß ein gutgehendes Geschäftslokal mit Nebenräumen.


Verbaute Flächen:


  75,44 m² - KG  3 Räume mit Heizraum (Eisentanks)
147,15 m² - EG, Geschäftslokal mit Verkaufsraum, Lagerraum und WC -
                           bis 30. November vermietet (Räumungsvergleich liegt vor)
147,15 m² - 1. OG,  Wohnung mit  großzügiger Wohnküche und ostseitigem Balkon,  Bad mit Waschmaschinenanschluß,  sep.WC, westseitigem Wohnzimmer,  geräumige Schlafräume
134,10 m² - 2. OG, ausgebaute Wohnung, eingerichtete Küche, Wohnzimmer, großes Bad mit Bidet, geräumige Schlafräume
103,50 m² - Dachboden, noch nicht ausgebaut bietet jedoch viele Möglichkeiten
  36,00 m² - Garage, Zufahrt von östlicher Seite


Beide Wohnungen wurden bis vor Kurzem noch von den Eigentümern bewohnt,  sind  lichtdurchflutet und bieten viel Platz für Familien. Die Energieversorgung des gesamten Hauses erfolgt über eine Öl Zentralheizung. Die Erstellung eines Energieausweises ist bereits in Auftrag gegeben.


Aufgrund des Verkehrsgutachtens, mit Berücksichtigung auf das Alter des Gebäudes wäre eine Moderniesierung notwendig um es auf den neuesten technischen Standart zu bringen. Durch die absolut einmalige Zentrumslage mit herrlichem Garten (Grundstück) ist diese Immobilie eine Rarität mit viel Potenzial, auch bestens geeignet als Generationenhaus.


Laut Auskunft der Gemeinde Zirl für Aus-, Um - oder Nebau:


Baumassendichte  mind. 1,5
Grenzabstände  0,4
Im westlichen Bereich sind teils drei, teils vier Obergeschosse mit festgelegten Höhen möglich
Im östlichen Bereich sind zwei Vollgeschosse bei festgelegten Wandhöhen möglich


Für weitere Informationen oder einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung


 


 



Lage:
Ortsgebiet
Kontaktinformationen
Immobilienmanagement Jenewein
Firma: Immobilienmanagement Jenewein
Name: Sacide Finarolli
Straße: Eduard Bodem Gasse 8
6020  Innsbruck
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 512 26828213
  +43 664 5421813
  +43 512 26828220
Dieses Objekt finanzieren
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