6Zimmer |
235 m2Wohnfläche |
AUF ANFRAGE |
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Dokumente:
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| Name: | Ulrike Mair, Birgit Umfer |
| Adresse: |
Kirschentalgasse 10a
6020 Innsbruck |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
+43 512 282292 |
Moderne Technik und hochwertigste Ausstattung im Alpin-Style machen den unvergleichlichen Charme dieser sehr schönen Immobilie aus. Neben unzähligen Details überzeugt dieses Einfamilienhaus mit landestypischen Materialien wie Altholz und Naturstein sowie einem schön arrangierten Außenbereich und lässt in puncto Annehmlichkeiten keine Wünsche offen.
Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für alle, die ein ruhiges, grünes Umfeld suchen und schätzen.
Das Objekt liegt in ruhiger, locker verbauter Umgebung von Buch, im Ortsteil Maurach und besticht durch seine sonnige Lage
Die Gemeinde Buch liegt etwa 30km östl. von der Landeshauptstadt Innsbruck und ca. 5,5 km östl. von Schwaz entfernt - dank der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung (die Autobahnausfahrten Jenbach bzw. Wiesing sind in ca. 5 Autominuten erreichbar, öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn und Bushaltestellen sind ebenfalls nah gelegen) bietet die Region rund um Schwaz/Jenbach - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität.
Kindergarten, Volkschule, Mittelschule, div. Ärzte und Geschäfte des tägl. Bedarfes sind in wenigen Fahrminuten erreichbar
Die Achensee/Zillertalregion präsentiert sich zu allen Jahreszeiten als abwechslungsreiches, familienfreundliches Naherholungsgebiet.
Das 2001 errichtete Gebäude besteht aus Keller-, Erd- und Obergeschoss. Durch die geschickte, geplante Raumaufteilung bietet dieses Haus genügend Platz für die Familie & Gäste, Home-Office- und Fitness/Wellness-Bereiche. Genügend Stauraum im Kellergeschoß und Dachboden und ein zusätzliches kl. Garten/Geräte/ Fahrradhaus runden das Ensemble ab. Der rundum bewachsene und nicht einsehbare Garten bietet Platz für Privatsphäre, Entspannung und gesellige Grillabende.
Grundfläche: ca. 367 m²
Wohnnutzfläche: ca. 235 m² EG/OG/UG zzgl. Terrassen/Balkone (ca. 40 m²) und Garten (ca. 72 m²), Geräteschuppen und Doppelgarage (ca. 29 m²) mit Stellplatz vor der Garage
2020/2021 wurde das Objekt teilweise saniert und mit viel Gespür für Interieur im hochwertigen Segment ausgestattet und eingerichtet, für die Außenfläche wurde eigens ein Garten/Gestaltungskonzept erstellt.
Alle Möbelstücke und Einbauten sind neuwertig, sämtliche Holz/Schreinerarbeiten wurden von einem Südtiroler Tischlerunternehmen durchgeführt
Böden: Eichenholzdielen, Steinfliesen, hochwertiger Spannteppich, Fenster/Türen: Kunststoff, an allen Fenstern/Türen im OG sind elektr. Außenjalousien (elektr) und Insektengitter angebracht und im Erdgeschoß Innenjalousien (manuell) Küche: hochwertige Einbauküche samt E-Geräte (Miele, 2,5 Jahre alt), Möblierung: das Objekt wird vollmöbliert übergeben (inkl. aller Beleuchtungskörper, Vorhänge, Teppiche, TV-Geräte, Dolby Sorround-Anlage, etc), Extras: Sichtkamin, Staubsaugeranlage, Sicherheitstür, Heizungs-und Wandverbauten (Altholz), Sauna, Garten: Rasenroboter, Bewässerungsanlage, Brunnen (Umlauf), verschiedene winterfeste Pflanzen
Übergabe: nach Vereinbarung
VERKAUFSPREIS: AUF ANFRAGE
Vermittlungshonorar: an die Firma M&U immobilien OG: 3 % plus USt vom Kaufpreis
Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis, Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung und Barauslagen (je nach Tarif des jeweiligen Vertragserrichters) sowie Beglaubigungskosten (Notar)
Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.
Für weitere Informationen (Exposé) bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines erbitten wir Ihre Kontaktaufnahme.
Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber der Aftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Wohnadresse Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können
Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns von der Eigentümerseite und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.
Weitere Merkmale
- Wohnküche / Offene Küche
- Bad mit Badewanne, Dusche, Fenster
- Heizung: Öl, Zentralheizung, Fußbodenheizung, Ofen/Kamin
- Wellnessbereich, Sauna
- Wasch-/Trockenraum
- Möbliert
- Rollladen
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südosten, Südwesten
Lageinformation
Maurach, Buch
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
| Name: | Ulrike Mair, Birgit Umfer |
| Adresse: |
Kirschentalgasse 10a
6020 Innsbruck |
| Telefon: | Nummer anzeigen |
| Telefon: |
+43 512 282292 |
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