500 m2Wohnfläche |
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Renditeobjekt mit ca 500 m² Wohn-/Geschäftsfläche im Zentrum von Landeck.
Vier Wohnungen (ca 105, 60, 35 und 80 m²) und zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss mit ca 200 m² (derzeit ein großes Lokal und ein kleineres, kann in drei gleich große Objekte einfach getrennt werden).
Aktuell voll vermietet (alle Verträge befristet [bis ca 2026]).
Mieteinnahmen netto (nach Abzug der USt und Betriebskosten: ca EUR 36.000 jährlich), daher sehr gute Rendite.
Vier ausgebaute Geschosse: Geschäftsräumlichkeiten im Erdgeschoss; Wohnungen im 1., 2. und 3. OG. Auf- und Ausbaumöglichkeit denkbar (Dachboden derzeit unausgebaut; allenfalls Aufstockung anzudenken).
Zustand der allgemeinen Teile dem Baujahr (ca 1950er Jahre) entsprechend gut; Objekte laufend saniert (großteil der Fenster getauscht (Dreifachverglasung), Böden erneuert, Erneuerung der Elektrik in den Wohnungen, Umstellung von Öl- auf Infrarotheizungen, Dach abgedichtet etc).
Hanglagig samt Grünflächen, die von den Bewohnern genutzt werden.
Keine Stellplätze.