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Moderne 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonettenwohnung in Sonnenlage Thaur

TirolInnsbruck - LandThaur

4

Zimmer

105 m2

Wohnfläche

Preis

€ 544.000

Betriebskosten:
€ 245,11
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Heizung
Gas
Badezimmer
1
Baujahr
2015
Terrasse
23 m2 
Keller
5.91 m2 
HWB (kwh/m2a)
26,31
HWB-Klasse
A
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzeigen ID
209954
Aktualisiert am
18.11.2017
Ablaufdatum
31.12.2017
Externe ID
justimmo_344973_671
Moderne 4-Zimmer-Dachterrassen-Maisonettenwohnung in Sonnenlage Thaur

 





Hier gelangen Sie zum Präsentationsvideo: https://youtu.be/jGhytYb-6_c    (wenn die Adresse nicht korrekt verlinkt ist, kopieren Sie sie bitte und fügen Sie in Google ein).





 





In traumhafter Sonnen- und Ruhelage von Thaur gelangt diese moderne, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonettenwohnung zum Verkauf!





 





Die Wohnung befindet sich in einer im Jahr 2014 / 15 errichteten Wohnanlage und unterteilt sich auf einer Fläche von ca. 105 m² in zwei Ebenen.





Im Obergeschoss befindet sich die Diele mit Garderobenbereich, ein Badezimmer mit Handwaschbecken, das großzügige Badezimmer mit Badewanne, Doppelwaschtisch, bodenebener Dusche und einem weiteren WC,  ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgussbecken und Waschmaschinenanschluss, sowie Stellmöglichkeit für einen Trockner, und  die drei Schlafzimmer.





Über die elegante Eichenholztreppe gelangt man ins Dachgeschoss, in welchem auf einer Fläche von ca. 40 m² der Wohn-Ess-Kochbereich untergebracht ist.





Der Koch-Essbereich wurde dabei optisch vom Wohnbereich durch einen eleganten Kaminofen mit Sichtglas getrennt. Dieser kann in den kalten Wintermonaten mit Holz beheizt werden und alternativ, zu optischen Zwecken, auch mittels Ethanol.





Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine großflächige Schiebetüre auf die ca. 24 m² große Westterrasse mit ganzjährig, und ganztägig sehr guter Besonnung und schönem Blick auf die umliegende Bergwelt. Für die nötige Beschattung sorgen hier zwei elektrische Markisen. Für die Beschattung des Innenbereichs wurde ein elektrischer Raffstore, sowie zusätzlich eine Klimaanlage installiert.





Die Wohnung wurde bereits während der Planungsphase von einem, von den Eigentümern beauftragten Architekten räumlich komplett neu konzipiert. Wodurch sich ein geradliniger und funktionaler Grundriss ergeben hat.





Besonders hervorzuheben sind neben der  architektonisch ansprechenden Gestaltung, die Details wie zum Beispiel die  Raumtrennung durch den Kamin, oder die Integration des Weinkühlschrankes beim Treppenaufgang, der Einbau von raumhohen Türelementen mit verdeckten Scharnieren, die Integration des Badezimmerspiegelschrankes in die Wand und viele mehr.





Darüber hinaus wurde die Immobilie mit hochwertigen Materialien ausgestattet. So wurde, mit Ausnahme der Sanitärräumlichkeiten, auf der gesamten Fläche ein geölter Dielenboden in geölter Eiche verlegt.





Die Terrasse wurde mit Steinfeinzeug in Holzoptik ausgeführt, um einen optisch einheitlichen Übergang vom Wohnbereich zu Terrasse zu schaffen. Neben dem Raffstore im Dachgeschoss sind in den Schlafräumen elektrische Rollläden mit Insektenschutz, Stromfreischalter, Internet und TV Anschlüsse installiert. 





Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Einbaugeräten wie beispielsweise einem Kombi-Dampfgarer, Induktionskochfeld mit BORA Abzug, Eiswürfelmaschine mit Wasseranschluss ausgestattet. Angrenzend befindet sich die moderne Essecke mit Eichentisch. Im Eingangsbereich wurde ein Garderobenschrank verbaut in welchem die Wohnraumlüftung „versteckt" ist. Das gesamte verbaute Inventar ist bereits im Kaufpreis inkludiert.





Als Zubehör verfügt die Immobilie über ein Kellerabteil und  zwei Tiefgaragenabstellplätze, welche  zusätzlich zum Kaufpreis mit  EUR 44.000,- veranschlagt werden. Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung samt verbautem Inventar und Garagenplätze beträgt sohin EUR 588.000,00.





Die zwei Garagenplätze, sowie





Als Allgemeinflächen stehen ein Trockenraum, ein Fahrradraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung. Vor dem Gebäude befinden sich mehrere Besucherparkplätze.





Auch die Infrastruktur bietet alles was man benötigt. Lebensmittelgeschäft, Kindergarten, Volksschule, Apotheke, eine Bushaltestelle mit rascher und regelmäßiger Anbindung nach Innsbruck, und natürlich das weitläufige Naherholungsgebiet von Thaur befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.





Hier bietet sich eine interessante Kaufgelegenheit für Menschen welche auf der Suche nach einer modernen, bestens ausgestatteten und energieeffizienten Immobilie in bester Sonnenlage sind!





Kaufnebenkosten


3,50 % Grunderwerbsteuer


1,10 % Eintragung Eigentumsrecht


3,00 % + 20 % USt Vermittlungshonorar


1,50 % + 20 % USt Kaufvertragserrichtung


Beglaubigungskosten





Rechtlicher Hinweis


Dieses freibleibende Angebot wird Ihnen von der IC Immobilien Service GmbH, welche als Makler tätig ist, überreicht. Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer oder/und von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.