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782 m2

Nutzfläche

Preis

€ 2.750.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
207483
Aktualisiert am
02.12.2017
Ablaufdatum
31.12.2018
Externe ID
immosky_1928301


Gründerzeithaus!





WERTBESTÄNDIGKEIT und NACHHALTIGKEIT bereiten die Basis für eine Investition in die Zukunft! Insgesamt stehen ca. 782 m² an Gesamtnutzfläche zur Verfügung! Leerstand 50% ! Eine Kombination aus Wohneinheiten, Lokal und einem teilausgebauten Dachboden repräsentiert dieses in der Gründerzeit errichtete und gut in Stand gehaltene Zinshaus in begehrter und zentraler Döblinger Lage.



Die Liegenschaft schlüsselt sich wie folgt auf:

Wohnfläche rund 662 m²

Nutzfläche rund 782 m²

Grundfläche rund 344 m²



Leerstand: ca. 407m²

befristet vermietet: ca. 122m²

unbefristet vermietet: ca. 251m²



aktuell VERMIETET: 2 Wohneinheiten (Top 2+Top 3) im Hochparterre mit ca. 122m², befristet vermietet bis 31.08.2025

aktuell VERMIETET: 1 Wohneinheit (Top 4) im 1. Stock mit ca. 141m², unbefristet vermietet

aktuell VERMIETET: 1 Dachboden (Top 7) mit ca. 110m², unbefristet vermietet und in Eigenregie des Mieters teilausgebaut

aktuell LEERSTAND: 2 Wohneinheiten (Top 5+Top 6) mit fast 300 m², derzeit als Maisonette über den 1. und 2. Stock; könnte zu zwei seperaten Wohneinheiten mit jeweils ca. 144m² leicht umgebaut werden.

aktuell LEERSTAND: Ein Lokal im Souterrain mit ca. 120m², voll eingerichtet als Gastronomiebetrieb





Weiterführende Informationen wie Zinsliste, Grundrisspläne etc. werden Ihnen gerne bei Anfrage übermittelt.

Machbarkeitsstudien zum Anbau eines Liftes. Erweiterung der Nutzfläche auf 845m², sowie Schaffung von 7 Garagenplätzen im Untergeschoß liegen vor.



Wir bitten um Verständnis, dass nur seriöse Anfragen mit vollständigen Daten bearbeitet werden können!



Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter 0676 561 1148 und überzeugen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Frau Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.



Schulen:

Eine große Auswahl an privaten und öffentlichen Kindergärten und Schulen befindet sich in unmittelbarer Nähe, bzw. ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.



Einkaufsmöglichkeiten:

In nächster Umgebung befinden sich Supermärkte, Nahversorger, Boutiquen, Heurige, Cafés und vieles mehr!



Öffentlicher Verkehr:

Straßenbahn und Autobus befinden sich praktisch vor der Haustüre. Damit erreichen Sie schnell und bequem das Wiener U-Bahnliniennetz. Ebenfalls sehr nahe gelegen ist die Schnellbahn in Oberdöbling und der Bahnhof Krottenbachstraße.



Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.



Lage:


Döbling ist der 19. Wiener Gemeindebezirk und liegt im Nordwesten Wiens am Rande des Wienerwaldes. Heute gilt Döbling mit seinen Wienerwaldvillen ähnlich Währing und Hietzing als Nobelbezirk und verfügt über einen bedeutenden Weinanbau. Die zentrale und gefragte Lage in Oberdöbling besticht durch ihre gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung mitten im Nobelbezirk Döbling. In unmittelbarer Nähe befindet sich der Wertheimsteinpark, der zu entspannenden Stunden im Grünen einlädt. Der Donaukanal und die Donau bieten ein weitläufiges Erholungsgebiet für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge. Am Rande des Bezirks finden Sie schöne Weinberge, den Wienerwald, den Kahlenberg sowie den Leopoldsberg mit atemberaubenden Fernblicken. In den heißen Sommermonaten sorgen das Döblinger Bad auf der Hohen Warte, das Krapfenwaldbad und das Familienbad im Hugo-Wolf-Park für angenehme Abkühlung.