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Poolvergnügen gepaart mit stilvollem Wohnambiente!

NiederösterreichWien-UmgebungPressbaum

3

Zimmer

145 m2

Wohnfläche

Preis

€ 548.000

Einmalkosten:
3 % exkl. MwSt.
Grundstücksgröße
770 m2
Badezimmer
2
Baujahr
2002
Terrasse
35 m2 
Garten
700 m2 
Keller
50 m2 
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
205301
Aktualisiert am
23.09.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1871159


Poolvergnügen gepaart mit stilvollem Wohnambiente!





Bezaubernd erfrischend und charmant in Szene gesetzt präsentiert sich diese ansprechende Wohlfühloase in Fertigteilbauweise. Lebendige Architektur kombiniert mit einem intelligenten Raum-Lichtkonzept und die Verarbeitung hochwertigster Naturmaterialien stehen für ein zeitgemäßes und anspruchsvolles Wohnambiente.



Sympatisch und unwiderstehlich bahnen sich die Sonnenstrahlen ihren Weg durch die großzügigen Fensterfronten und umschmeicheln Sie den ganzen Tag in Ihrem neuen Eigenheim! Der offene und ansprechende Wohn-Essbereich mit Designerküche bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Immobilie und verspricht, auch mit seinem direkten Zugang auf die Terrasse, gesellige Momente mit Familie und Freunden. Der uneinsichtige Garten mit Pool und Whirlpool ist ein Quell der Erholung und Regeneration. Diese einzigartig schöne Immobilie in Pressbaumer Top-Grünruhelage direkt am Waldrand wartet auf Sie!



Die Wohnfläche von rund 145m² verteilt sich auf 2 Ebenen und sorgt für weitläufigen Wohncharakter. 2 Schlafzimmer im Obergeschoß garantieren Privatsphäre. 2 Badezimmer mit Toilette erleichtern das Zusammenleben und sorgen für einen reibungslosen Start in den Tag.

Der beheizte Keller bietet mit seinen drei Räumen ausreichend Platz für Stau- und Lagermöglichkeiten, und eignet sich auch zur Nutzung als Wirtschafts- oder Hobbyraum.



Auf Wunsch kann das Mobiliar zusätzlich erworben werden.



AUSSTATTUNG:

Außenpool, Whirlpool, Vollholzparkettböden geölt, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette, 1 Duschbad mit Waschtisch und Toilette, Schrankraum, 360 Grad Sichtkamin, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Keller beheizbar und belüftbar, 1 Carport

RAUMAUFTEILUNG:

EG: offene Küche, Wohn-Essbereich, Bibliothek, Eingangsbereich, Schrankraum, Toilette

OG: 2 Zimmer, Galerie, 1 Bad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und Toilette

Keller: 3 Räume beheizbar, belüftbar



Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Baurechtsgrund bis 2101. Die monatliche Pacht beträgt € 318,63.



Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich vor Ort von diesem wunderbaren Angebot!

Ich freue mich auf Ihren Anruf unter +43 (0) 676 561 11 48, Mag. Tamara Saleh



Schulen:

Mit dem Kindergarten-Institut Sacre Coeur haben Sie insgesamt 3 Kindergärten zur Auswahl.

Eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen wie zum Beispiel Volksschule, Gymnasium und Mittelschule-Institut Sacre Coeur, Bildungsanstalt für Kindergartenpädagogik-Institut Sacre Coeur, Landwirtschaftliche Fachschule Norbertinum, HLW Pressbaum, VS Pressbaum oder Wienerwaldgymnasium Norbertinum stehen zur Verfügungung.



Einkaufsmöglichkeiten:

Die Nahversorgung ist durch eine gute Infrastruktur gegeben: Supermärkte, Bank, Ärzte und Apotheke sind leicht mit dem Auto erreichbar.



Öffentlicher Verkehr:

Eine ideale Bahnanbindung durch die Westbahnstrecke und eine eigene Autobahnabfahrt erleichtern die Erreichbarkeit vom Westen her, und auch die Strecke nach Wien ist mit der Bahn oder mit dem Auto auf der B 44 und über die Westautobahn leicht zu bewältigen.



Der Eigentuemer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen.



Lage:


Gut eingebettet im Wiental und nur 12 km westlich der Wiengrenze ist Pressbaum ein Ort mit hoher Lebnsqualität und sehr gutem Erholungsstandard.

Die Wienerwaldgemeinde bietet zahlreiche Wanderwege durch den Buchenwald und ein gutes Radnetz. Der Wienerwaldsee gilt als Naherholungszentrum. Rund um den See kommen Fischer, Freizeitsportler und Familien ganz auf Ihre Kosten! Die gut markierten und gepflegten Wanderwege rund um den sehenswerten See garantieren Spaß und Erholung für Jung und Alt. Und natürlich verspricht eine Vielfalt an Lokalitäten für jeden Geschmack das passende „Schmankerl“. Ein schönes Panorama vom winterlichen Wienerwald kann man auf der Tullnerbacher Loipe erleben.