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Gartenwohnung verkehrsgünstig gelegen!

NiederösterreichWien-UmgebungKlosterneuburg

4

Zimmer

125 m2

Wohnfläche

Mieten

€ 1.550

Einmalkosten:
3720 inkl. MwSt.
Grundstücksgröße
150 m2
Badezimmer
1
Baujahr
1950
HWB (kwh/m2a)
52
HWB-Klasse
C
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen ID
203299
Aktualisiert am
21.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
immosky_1817381


Gartenwohnung verkehrsgünstig gelegen!





Diese helle, großzügig geschnittene Gartenwohnung mit 125m² Wohnfläche liegt nur wenige Minuten vom Zentrum Klosterneuburgs entfernt.

Der riesige Wohn- Essbereich mit offener Küche nach amerikanischen Stil steht für ein modernes Wohngefühl. Ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein weiteres drittes Zimmer, welches als zweites Kinderzimmer oder Gästezimmer/Büro genutzt werden kann, sorgen für viel Privatsphäre. Ein geräumiges, top eingerichtetes Badezimmer mit Wanne und ein begehbarer Kleiderschrank ergänzen dieses Angebot. Der Garten und die Terrasse machen laue Sommernächte zu einem Vergnügen.

Durch die zentrale Lage zwischen Wiener Straße und Johann-Strauss-Gasse erreichen Sie in wenigen Minuten das Zentrum von Klosterneuburg und sind mit dem Zug oder Auto auch schnell in Wien.



Beheizt wird diese Wohnung mit einer Fußbodenheizung und einem Kaminofen.

Das Haus wurde in den 50er Jahren erbaut, in den 70er Jahren erweitert und 2010/11 thermisch saniert. Dazu zählen eine Wärmedämmung sowie eine neue Heizungsanlage.



Pauschalbruttomiete: € 1.550,-

Betriebskosten: € 80,- in der Bruttomiete enthalten!

Heizkosten: € 100,-, in der Bruttomiete enthalten!



Kaution: 3 Bruttomonatsmieten (= € 4.650,-)

Befristung: 5 Jahre

Provision: 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. (= € 3.720,-)



Begleiten Sie mich durch dieses interessante Objekt!

Vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin unter 0676/ 56 111 48 und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot.

Ich freue mich auf Ihren Anruf, Mag. Tamara Saleh, Immosky Wien.





Schulen:

Alle gängigen Schultypen und Kinderbetreuungseinrichtungen finden Sie in der näheren Umgebung.



Einkaufsmöglichkeiten:

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Apotheke, etc.) sowie Cafés und Restaurants sind gut erreichbar.



Öffentlicher Verkehr:

Sehr gute öffentliche Anbindung durch die Schnellbahn, der nächste Bahnhof ist Klosterneuburg-Weidling und zu Fuß nur 1,7 km entfernt.

Regelmäßiger Busverkehr ergänzt das Angebot.



Lage:


Klosterneuburg hat sich als Stadt mit sehr hoher Lebensqualität bestens etabliert. In unmittelbarer Nähe zu Wien, nur ca. 15 Fahrminuten vom Wiener Stadtzemtrum entfernt, ist Klosterneuburg eine Stadt mit hohem Wohn - bzw. Erholungsstandard.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Cafés und Restaurants sind ebenfalls fußläufig zu erreichen.

Die Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Schulen (VS, HS, AHS,..), Kindergarten und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe.