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Exklusives Landhaus in Ehrwald

TirolReutteEhrwald

10

Zimmer

305 m2

Wohnfläche

Preis

€ 949.000

Einmalkosten:
siehe Sonstiges
Grundstücksgröße
667 m2
Heizung
Öl
Badezimmer
4
Baujahr
2007
Balkon
Ja
Terrasse
Ja
Garten
Ja
Keller
Ja
HWB (kwh/m2a)
89
Bautyp
Neubau (bis 5 Jahre)
Anzeigen ID
181010
Aktualisiert am
14.10.2017
Ablaufdatum
30.12.2017
Externe ID
justimmo_347631_I-00MXU1-W-020JTJ
Exklusives Landhaus in Ehrwald

Das repräsentative Landhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Ehrwald vor imposanter Bergkulisse. Das Haus besticht durch gediegene, massive Bauweise und schönem Tiroler Landhaus-Stil. Beim Bau des Hauses wurde viel Wert auf die Verwendung von hochwertigen Materialien und moderner Technik gelegt. Im Eingangsbereich des Zweifamilienhauses führt ein Flur in die beiden Wohnungen. Die Hauptwohnung bietet im Erdgeschoss die Küche mit der eingebauten Essecke im Erker sowie das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und mit einem weiteren Erker. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer, ein Büro, zwei Wohnräume mit angrenzenden Schlafzimmern sowie zwei Bäder. Die zweite Wohnung befindet sich ebenerdig im EG, verfügt über drei Zimmer, Küche und ein riesiges Bad, sowie einen Zugang zum Garten. Im UG sind ein weiteres Gästezimmer mit Bad, diverse Abstellräume und der Durchgang zur Garage und zur Werkstatt. Insgesamt überzeugt das Haus mit gemütlicher Atmosphäre und gut durchdachten Grundrissen, die reichlich Raum auch für eine große Familie bieten. Eine Doppelgarage und zwei zusätzliche Außenstellplätze vervollständigen das Angebot

Nutzfläche: 409qm, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Badezimmer:4, separate WCs: 5, Anzahl von Balkonen bzw. Terrassen: 3, Fläche Balkon und Terrasse: 81qm, Keller: 104qm.

Lage:
Entscheidend für die große Wertbeständigkeit dieser Immobilie ist hier die einzigartige Lage. Nur ca. 20 Autominuten von Garmisch-Partenkirchen, in einem weiten, sonnigen Talkessel umgeben von den gewaltigen Gebirgsmassiven der Miemingerkette sowie der 2962 m hohen Zugspitze, am Becken des Lermooser Moos liegt Ehrwald, Bezirk Reutte, Tirol. Ein typisches Tiroler Gebirgsdorf, das auf seine Tradition und seine herrliche Natur baut. Die Infrastruktur von Ehrwald ist sehr gut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfes, sowie zahlreiche Freizeiteinrichtungen stehen Ihnen zur Verfügung.

Energieangaben

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 77,30, Ölheizung, Fußbodenheizung, Baujahr: 2007



Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Kaufvertrags-, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % Umsatzsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die „EV Immobilienagentur GmbH“ zu zahlen.