28,11 m2Wohnfläche |
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Gemütliche Altbau-Garconniere im urbanen Wiener Gemeindebezirk Ottakring
Klein aber fein, bitte eintreten!
Im Hofgebäude eines in der Liebhartsgasse, im 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen Objekts, gelangt diese gemütliche Garconniere zum Verkauf. Laut ausgehändigtem Grundrissplan beträgt die Fläche ca. 30,50 m². Im Nutzwertgutachten bzw. Wohnungseigentumsvertrag ist eine Nutzfläche im Ausmaß von 28,11 m² angeführt. Die schlicht ausgeführte und sehr gepflegte Küche wurde vor einigen Jahren erneuert. Die hohen Räumlichkeiten bieten klassisches Altbau-Flair, schaffen viel Gemütlichkeit und wohnliches Raumklima. Genießen Sie den Blick in den beruhigten Innenhof. Die Küche wurde durchdacht mittels einer Glaswand und Glastüre vom Wohnbereich abgetrennt.
Diese Wohneinheit ist bestandfrei, sohin ab sofort verfügbar und kann vollmöbliert oder geräumt erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer eigenen Gastherme. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf € 112,56 monatlich.
Raumaufteilung
- Vorraum / Flur
- Badezimmer /WC
- Wohn-/Schlaf-/Essbereich
- Kochnische
Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring:
- gute öffentliche Anbindung: fußläufig erreichen Sie die U-Bahnstationen „Burggasse-Stadthalle“ und „Thaliastraße“ sowie die Bim-Linien 9 und 45, sowie die Buslinie 48A in wenigen Gehminuten
- mehrere Lebensmittelgeschäfte (SPAR, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Brunnenmarkt: Dieser Markt bietet kulinarische Vielfalt aus aller Welt und besteht bereits seit dem 18. Jahrhundert und ist mit über 150 Marktständen einer der größten beständigen Straßenmärkte Europas
- Die Gegend rund um den Yppenplatz beherbergt zahlreiche hippe Lokalitäten, Bars und Restaurants
- die Lugner-City mit über 100 Shops erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten
- Der Natur ganz nahe: In diesem Bezirk können Sie die Gelegenheit nutzen und ruhige und entspannten Zeit im Naherholungsgebiet Ottakringer Wald verbringen.
Besichtigung:
Details zum Objekt werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!
Vielleicht können wir Ihnen hiermit eine interessante Möglichkeit anbieten, in einem urbanen und aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk zukunftsorientiert zu investieren.
Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!
Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.
Ihr Team von 226 Immobilien
Mag. Johannes Schneider
+43664 / 922 81 01
226 Immobilien GmbH
Maximilianstraße 5
6020 Innsbruck
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei.
Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap