Gemütliche Altbau-Garconniere im urbanen Wiener Gemeindebezirk Ottakring

Wien15. Bez. FünfhausWien 15. Bezirk Postfach

28 m2

Wohnfläche

Preis

€ 145.000

Nebenkosten:
€ 112,56
Einmalkosten:
Courtage: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Heizung
Gas
Baujahr
1910
Bautyp
Gebraucht
Verfügbar ab
ab sofort
Anzeigen-ID
269156
Aktualisiert am
09.03.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_364014_100
226 Immobilien
Name: Johannes Schneider
Adresse: Maximilianstraße 5
6020  Innsbruck
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 664 922 81 01
Gemütliche Altbau-Garconniere im urbanen Wiener Gemeindebezirk Ottakring

Klein aber fein, bitte eintreten!

Im Hofgebäude eines in der Liebhartsgasse, im 16. Wiener Gemeindebezirk gelegen Objekts, gelangt diese gemütliche Garconniere zum Verkauf. Laut ausgehändigtem Grundrissplan beträgt die Fläche ca. 32 m². Im Nutzwertgutachten bzw. Wohnungseigentumsvertrag ist eine Nutzfläche im Ausmaß von 28,11 m² angeführt. Die schlicht ausgeführte und sehr gepflegte Küche wurde vor einigen Jahren erneuert. Die hohen Räumlichkeiten bieten klassisches Altbau-Flair, schaffen viel Gemütlichkeit und wohnliches Raumklima. Genießen Sie den Blick in den beruhigten Innenhof. Die Küche wurde durchdacht mittels einer Glaswand und Glastüre vom Wohnbereich abgetrennt.

Diese Wohneinheit ist bestandfrei, sohin ab sofort verfügbar und kann vollmöbliert oder geräumt erworben werden. Die Beheizung erfolgt über Radiatoren mittels einer eigenen Gastherme. Die monatliche Betriebskostenvorschreibung der Hausverwaltung beläuft sich aktuell auf € 112,56 monatlich. 

Raumaufteilung

  • Vorraum / Flur
  • Badezimmer /WC
  • Wohn-/Schlaf-/Essbereich
  • Kochnische

Der 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring:

  • gute öffentliche Anbindung: fußläufig erreichen Sie die U-Bahnstationen „Burggasse-Stadthalle“ und „Thaliastraße“ sowie die Bim-Linien 9 und 45, sowie die Buslinie 48A in wenigen Gehminuten
  • mehrere Lebensmittelgeschäfte (SPAR, Billa) befinden sich in unmittelbarer Nähe
  • Brunnenmarkt: Dieser Markt bietet kulinarische Vielfalt aus aller Welt und besteht bereits seit dem 18. Jahrhundert und ist mit über 150 Marktständen einer der größten beständigen Straßenmärkte Europas
  • Die Gegend rund um den Yppenplatz beherbergt zahlreiche hippe Lokalitäten, Bars und Restaurants
  • die Lugner-City mit über 100 Shops erreichen Sie in ca. 8 Gehminuten
  • Der Natur ganz nahe: In diesem Bezirk können Sie die Gelegenheit nutzen und ruhige und entspannten Zeit im Naherholungsgebiet Ottakringer Wald verbringen.

Besichtigung:

Details zum Objekt werden im Zuge eines persönlichen Gesprächs bekannt gegeben.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme!

Vielleicht können wir Ihnen hiermit eine interessante Möglichkeit anbieten, in einem urbanen und aufstrebenden Wiener Gemeindebezirk zukunftsorientiert zu investieren.

Klingt gut? Ist gut und ist gar nicht schwer zu verwirklichen!

Gerne sind wir Ihr Ansprechpartner - unkompliziert, verlässlich, ehrlich und kompetent

Wir freuen uns auf Ihren Anruf und Kontaktaufnahme.

Ihr Team von 226 Immobilien

Mag. Johannes Schneider

+43664 / 922 81 01

226 Immobilien GmbH

Maximilianstraße 5

6020 Innsbruck

Anmerkungen:

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche der Firma 226 Immobilien GmbH, von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Die Flächenangaben beruhen auf den Angaben im Nutzwertgutachten / Wohnungseigentumsvertrag sowie den Planunterlagen. Eine Bestandsaufnahme wurde nicht durchgeführt, eine solche steht dem Kaufinteressenten jedenfalls frei.

Gemäß § 5 Maklergesetz wird die Firma 226 Immobilien GmbH grundsätzlich als Doppelmakler tätig.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbare Services

Lageinformation

  1160 Wien 15. Bezirk Postfach

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Kontaktinformationen
226 Immobilien
Name: Johannes Schneider
Adresse: Maximilianstraße 5
6020  Innsbruck
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