LEONARD 2 ROOMS...dein Wunschkonzert

Wien 1. Bez. Innere StadtWien, Friedrichstraße 10

2

Zimmer

118  m2

Wohnfläche

Preis

€ 1.790.000

Netto-Preis pro m²:
€ 15.068
Nebenkosten:
€ 611,62
Preis Stellplatz:
Private Tiefgarage im Haus
Sonstige zimmer
1.0
Stockwerk
6. OG
Heizung
Zentralheizung
Badezimmer
2
Baujahr
1993
Keller
5,00 m2 
Lift
Ja
Klimatisiert
Ja
Rollstuhlgerecht
Ja
(Tief-) Garage
1
HWB (kwh/m2a)
65,32
HWB-Klasse
C
FGEE
2,39
FGEE-Klasse
D
Energieausweis
  •   Download
  • Bautyp
    Saniert
    Verfügbar ab
    sofort
    Anzeigen-ID
    279755
    Aktualisiert am
    14.10.2021
    Ablaufdatum
    04.11.2021
    rooming rebels e.U
    Name: Christian Wilhelm
    Adresse: 1130  Wien
    Internet:  Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   069919955550

    Hallo ich bin der LEONARD, eine 118,79 m2 Etagenwohnung im 6. Stock mit DEM Ausblick - so etwas hast du bestimmt nicht oft gesehen!  Heller Wohnbereich, offene Küche, großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, begehbarer Kleiderschrank und ein extra Nassbereich für deine Gäste. Alles wird neu! Ich werde umgebaut und du hast die Chance, mich individuell nach deinen Bedürfnisse und Vorstellungen zu gestalten. Ein fertig ausgearbeitetes unverbindliches Umbau- und Ausstattungsangebot besteht bereits, und ist schon im Kaufpreis inbegriffen - schau gleich in den Grundrissplan sowie in die Ausstattungsbeschreibung. Das Leben ist eben doch ein Wunschkonzert! Wenn ich dein Interesse geweckt habe, organisiere dir einen Besichtigungstermin mit Christian & Max.

    LAGE

    Hier bist du mittendrin! Mein Bezirk Innere Stadt ist ein besonderes Kunst- und Kulturhighlight. Zahlreiche historische Orte, Denkmäler, Gebäude und Plätze gibt es hier zu entdecken. Ein paar Appetithäppchen gefällig? Der Wiener Staatsoper, die Karlskirche, die Kunstakademie, das Künstlerhaus, die Secession, … und noch viel mehr sind zum Greifen nah. Dein Auto kannst du bequem in der hauseigenen Parkgarage stehen lassen, denn direkt vor der Haustür liegt das U-Bahnkreuz Karlsplatz. Auch für die ein oder andere Grünoasen ist gesorgt, wie beispielsweise der Burggarten, Resslpark, Stadtpark und Schillerpark. Und kulinarisch gibt es hier auch einiges zu erleben. Wie wäre es mit einem Frühstück im Café Imperial, einem Genussspaziergang durch den Naschmarkt, einer Sachertorte im Café Sacher und ein Drink im Bristol?

    rebels-Tipp: Kunst und Kulinarik - so schön kann das Leben sein! Nach einem Besuch im Wiener Musikverein (Link), DEM Eldorado klassischer Musik, unbedingt bei Umar Fisch (Link) am Naschmarkt vorbei schauen.

    Apotheken, Banken, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt zu Fuß zu erreichen.

    Bezirk Innere Stadt (Link) 

    Öffentliche Anbindung

    • U-Bahn U1, U2, U4 (Karlsplatz)
    • Straßenbahn 1, 62

     

    rooming rebels Analyse

    LEONARD ist ein 118,79 m2 Etagenwohnung im 6. Stock in Mitten vieler historischer Musik-, Kunst- und Kulturstätte. Nicht nur die Namen der Erbauer, die Architekten Gustav Peichl alias "Ironimus" und Roland Rainer, sind Programm. LEONARD wird auf die Vorstellungen und Bedürfnisse der neuen Eigentümer angepasst. Es besteht bereits ein fertig ausgearbeitete unverbindliche Umbau- und Ausstattungsangebot (im Kaufpreis inbegriffen). Ein Pärchen, das dieses vielfältige Angebot zu schätzen und nutzen weiß, wird sich hier besonders wohl fühlen. Neben einem malerischen Ausblick über Wien, versprüht Leonard eine unbeschreibliche Atmosphäre, die uns sofort in seinen Bann gezogen hat.

    Raumaufteilung

    • Vorraum/Garderobe
    • Abstellraum
    • Küche mit Essbereich
    • Wohnzimmer
    • Schlafzimmer mit Homeoffice
    • Badezimmer mit Dusche und WC
    • Gäste-Badezimmer mit Dusche und WC

    Ausstattung

    • Sicherheitstüre WKiii
    • Panoramafenster großflächig 2 fach verglast
    • Elektrisch gesteuerte Außenrollos
    • Klimaanlage (Kaltluftkonvektoren)
    • Parkettboden Bauwerk Eiche Landhausdiele
    • Haka Einbauküche in weiß matt Grifflos mit Arbeitsfläche auf Feinsteinzeug (Link)
    • Miele Einbaugeräte (Link)
    • Badezimmer und WC verfliest Feinsteinzeug großflächig
    • Keramit Waschtisch mit Unterbauschrank und Spiegelsystem von SHT
    • Steinberg Armaturen in Chrom (Link)
    • Duschtrennwände in Glasklar mit Antikalkbeschichtung
    • Gira E2 Schalterprogramm (Link)
    • Deckenbaustrahler Moltuluce Dark Night Lens 2
    • Garagenstellplatz (kann bei Bedarf zugekauft werden)
    • Kellerabteil
    • Lift
    • Barrierefrei

    Hierbei handelt es sich um ein unverbindliches Umbau- und Ausstattungsangebot (im Kaufpreis inbegriffen).

    Lageinformation

      Friedrichstraße 10, Wien

    Verfügbare Services

    Kontaktinformationen
    rooming rebels e.U
    Name: Christian Wilhelm
    Adresse: 1130  Wien
    Internet: Zur Webseite
    Telefon:  Nummer anzeigen
    Telefon:   069919955550
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