SCHÖN IST ANDERS - ABER DER PREIS ÜBERZEUGT * 2 Zimmer Wohnung für EIGENNUTZER - SCHWAZ
2
Zimmer
48 m²
Wohnfläche
Preis
€ 220.000
Nebenkosten
€ 249
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
Freiplatz
1
HWB (kwh/m²a)
74.00
HWB-Klasse
C
FGEE
1.39
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1958
Bautyp
- Renovierungsbedürftig
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
360553
Aktualisiert am
23.01.2026
Externe ID
347722_IMJ-25-00255
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
SCHÖN IST ANDERS - ABER DER PREIS ÜBERZEUGT * 2 Zimmer Wohnung für EIGENNUTZER - SCHWAZ
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in SCHWAZ, die sich ideal für Käufer eignet, die Wert auf einen günstigen Einstiegspreis und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Bezirkshauptstadt im TIROLER UNTERLAND bietet eine gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen sowie Freizeitangeboten. Rad- und Wanderwege sowie der INNTALRADWEG bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich in einer 5-stöckigen Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten, welche von einem GEMEINNÜTZIGEN BAUTRÄGER errichtet wurde. Somit fällt die Wohnung in die Anwendung des WGG bzw. Vollanwendung Mietrecht.
Sie liegt im 3 Stock, nord-süd-west-seitig ausgerichtet und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Diese Immobilie bietet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Stil nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Besonders für Handwerker und Eigennutzer mit Vision eröffnet sich hier ein interessantes Projekt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, es ist kein Lift vorhanden.
Zustand & Ausstattung:
---------------------------------
* funktionaler Grundriss
* getrenntes WC mit Fenster
* Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Boiler
* Küche mit Nord-West-Balkon
* Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, Parkett
* Schlafzimmer nach Osten, Laminat
* Abstellraum
* 2 Kellerabteile
* 1 zugeordneter Außenabstellplatz, AAP 7
* Heizung Öl mit Radiatoren
* Solide Basis für eine umfassende Modernisierung
* Renovierungsbedarf
* Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Der bestehende Zustand wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet somit finanziellen Spielraum für notwendige Sanierungsmaßnahmen.
Renovierungen am Gebäude:
--------------------------------------------
* Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff - Einbau vor ca. 8 Jahren
* Dacherneuerung inkl. Dämmung: vor ca. 8 Jahren
* Wärmedämmung Außenwände: vor ca. 8 Jahren
Betriebskosten / Rücklagen:
----------------------------------------
* Betriebskosten pro Monat: ca. Euro 249,--
* Rücklagen per 01.11.2025: Euro 9.659,87
Diese Immobilie ist kein Hochglanzobjekt, sondern eine ehrliche Gelegenheit für alle, die bereit sind zu investieren und dafür günstig Eigentum in Schwaz erwerben möchten. Mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:
-------------------------------------------------------------
* die zentrale Lage in Schwaz
* die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* der sehr moderate Kaufpreis
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IRIS FOIDL
M +43-660-506 73 75
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung in SCHWAZ, die sich ideal für Käufer eignet, die Wert auf einen günstigen Einstiegspreis und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Die Bezirkshauptstadt im TIROLER UNTERLAND bietet eine gute Infrastruktur, viele Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Anbindung und Nähe zu Arbeitsplätzen sowie Freizeitangeboten. Rad- und Wanderwege sowie der INNTALRADWEG bieten Erholung direkt vor der Haustür.
Diese ca. 48 m² große Wohnung befindet sich in einer 5-stöckigen Wohnanlage mit insgesamt 45 Einheiten, welche von einem GEMEINNÜTZIGEN BAUTRÄGER errichtet wurde. Somit fällt die Wohnung in die Anwendung des WGG bzw. Vollanwendung Mietrecht.
Sie liegt im 3 Stock, nord-süd-west-seitig ausgerichtet und ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Diese Immobilie bietet damit die Chance, Räume, Ausstattung und Stil nach den eigenen Vorstellungen zu erneuern. Besonders für Handwerker und Eigennutzer mit Vision eröffnet sich hier ein interessantes Projekt. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock, es ist kein Lift vorhanden.
Zustand & Ausstattung:
---------------------------------
* funktionaler Grundriss
* getrenntes WC mit Fenster
* Bad mit Fenster, Dusche, Waschmaschinenanschluss, Boiler
* Küche mit Nord-West-Balkon
* Wohnzimmer mit Süd-West-Balkon, Parkett
* Schlafzimmer nach Osten, Laminat
* Abstellraum
* 2 Kellerabteile
* 1 zugeordneter Außenabstellplatz, AAP 7
* Heizung Öl mit Radiatoren
* Solide Basis für eine umfassende Modernisierung
* Renovierungsbedarf
* Elektrik ohne FI-Schutzschalter
Der bestehende Zustand wurde im Kaufpreis bereits berücksichtigt und bietet somit finanziellen Spielraum für notwendige Sanierungsmaßnahmen.
Renovierungen am Gebäude:
--------------------------------------------
* Fenster: 2-fach verglast, Kunststoff - Einbau vor ca. 8 Jahren
* Dacherneuerung inkl. Dämmung: vor ca. 8 Jahren
* Wärmedämmung Außenwände: vor ca. 8 Jahren
Betriebskosten / Rücklagen:
----------------------------------------
* Betriebskosten pro Monat: ca. Euro 249,--
* Rücklagen per 01.11.2025: Euro 9.659,87
Diese Immobilie ist kein Hochglanzobjekt, sondern eine ehrliche Gelegenheit für alle, die bereit sind zu investieren und dafür günstig Eigentum in Schwaz erwerben möchten. Mit der richtigen Modernisierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum schaffen.
Die großen Vorteile dieser Immobilie sind:
-------------------------------------------------------------
* die zentrale Lage in Schwaz
* die hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* der sehr moderate Kaufpreis
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
IRIS FOIDL
M +43-660-506 73 75
Kauferwerbsnebenkosten:
*************************
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens Immobilienmanagement Jenewein GmbH
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche Immobilienmanagement Jenewein GmbH von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
- Heizung: Öl
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwesten, Südwesten
Kontaktinformationen
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
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