Fügenberg: Ankommen, durchatmen, zuhause sein – moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Einziehen | Abschließen | Ankommen

Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Ihre Highlights auf einen Blick:

• Ca. 54,53 m² optimal geplante Wohnnutzfläche
• 3-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung
• Wohnraum mit Küche ca. 21,21 m² – offen, hell, einladend
• Zwei Schlafzimmer (ca. 10,75 m² & 9,06 m²)
• Balkon ca. 4,62 m²
• Tageslichtbad mit Walk-In-Dusche & Tischler-Badmöbeln
• Separates WC
• Abstellraum direkt in der Wohnung
• Küche mit hochwertiger Naturstein-Arbeitsplatte
• Eichen-Dielenboden & stumpf einschlagende Eichentüren
• 3-fach verglaste Kunststofffenster
• Fußbodenheizung & Luftwärmepumpe
• Tiefgaragenstellplatz (verpflichtend um zusätzlich € 25.000)
• Autoabstellplatz im Freien direkt neben dem Wohnung (verpflichtend um zusätzlich € 15.000)
• Eigener Keller
• Allgemeiner Raum für Fahrräder & Kinderwägen (KG ca. 9,97 m²)
• Direkter Zugang zur Wohnung von außen
• Erstbezug – noch nie bewohnt
• Teilmöbliert (inkl. Boxspringbetten, Sofa, Esstisch, TV)
• Kein Freizeitwohnsitz möglich, sondern nur als Haupwohnsitz möglich.

Ankommen | Durchatmen | Zuhause sein
Diese Wohnung fühlt sich vom ersten Moment an richtig an. Kein Renovieren, kein Nachrüsten, kein Warten – hier ist alles vorbereitet. Auf rund 54,53 m² entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Raum, Licht und Qualität perfekt verbindet. Die Diele empfängt Sie mit Klarheit und Ordnung, von hier aus öffnet sich der Weg in ein Zuhause, das modernes Wohnen auf den Punkt bringt.

Der offen gestaltete Wohnraum mit Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Mit rund 21,21 m² ist er großzügig, hell und einladend. Die Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern auch haptisch: eine Naturstein-Arbeitsplatte, klare Linien und hochwertige Verarbeitung machen sie zum Mittelpunkt des Alltags. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen – ein Platz für Ruhe, Sonne und kurze Auszeiten.

Zwei Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten: Hauptschlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – alles ist möglich. Hochwertige Boxspringbetten, ein stilvolles Bettsofa, Esstisch mit Stühlen und ein Fernseher sind bereits vorhanden. Einziehen, auspacken, leben. Das Tageslichtbad überzeugt mit moderner Walk-In-Dusche, maßgefertigten Tischler-Badmöbeln und hochwertiger Ausstattung. Das separate WC erhöht den Komfort im Alltag spürbar. Ein zusätzlicher Abstellraum in der Wohnung sorgt für Ordnung und kurze Wege.

Eichen-Dielenböden, stumpf einschlagende Eichentüren und 3-fach verglaste Kunststofffenster unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Wohnung. Die Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme, die moderne Luftwärmepumpe für Effizienz und niedrige Betriebskosten. Ruhig, nachhaltig und zukunftssicher.

Besonders praktisch: der direkte Zugang zur Wohnung von außen und der direkt angrenzende Stellplatz – ideal für den Alltag. Zusätzlich stehen ein Tiefgaragenabstellplatz sowie ein allgemeiner Raum mit Zugang über die Tiefgarage für Fahrräder und Kinderwägen zur Verfügung.

Diese Wohnung richtet sich an Eigennutzer, die keine Kompromisse eingehen wollen. An Menschen, die Wert auf Qualität, Ruhe, durchdachte Grundrisse und sofortige Nutzbarkeit legen. Ob Single, Paar oder kleine Familie – hier investieren Sie nicht nur in eine Immobilie, sondern in Lebensqualität.

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Der Staat macht Ihnen bis 1. Juli 2026 ein einmaliges Angebot: Wer jetzt sein erstes Eigenheim kauft und dort seinen Hauptwohnsitz begründet, zahlt keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren. Das sind im Normalfall 1,1 % für die Eintragung des Eigentumsrechts und 1,2 % für die Hypothek — zusammen 2,3 % der Bemessungsgrundlage, die vollständig entfallen.

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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Das erste Bild dient als Visualisierung einer möglichen Einrichtung und soll eine unverbindliche Vorstellung der Raumgestaltung vermitteln. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <4.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. und Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

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