Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Bergblick – gepflegt, gut geschnitten und vermietet

Praktische 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Bergblick – gepflegt, gut geschnitten und vermietet

Diese gepflegte Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis und bietet auf rund 47 m² ein harmonisches Wohnambiente, das Komfort und Funktionalität ideal verbindet. Helle Räume, eine durchdachte Grundrissgestaltung sowie ein sonniger Südbalkon machen dieses Objekt sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer attraktiv.
Das Gebäude wurde 2012 und 2016 umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Gesamtzustand.

Raumaufteilung

Wohnküche – Herzstück mit Balkonzugang

Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für Kochen, Essen und Verweilen. Von hier aus gelangst du direkt auf den sonnigen Südbalkon mit Blick auf die umliegende Bergwelt.

Schlafzimmer – gut proportioniert

Das helle Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie Stauraum und schafft einen angenehmen Rückzugsbereich.

Wohnzimmer / alternatives Zimmer – flexibel nutzbar

Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Wohnzimmer, Homeoffice oder weiteres Schlafzimmer. Die flexible Raumgestaltung ermöglicht eine individuelle Nutzung – perfekt für verschiedene Lebenssituationen.

Badezimmer – funktional und gepflegt

Das Badezimmer ist mit Dusche und WC ausgestattet und präsentiert sich in einer praktischen, pflegeleichten Ausführung.

Vermietung

Die Wohnung ist derzeit fix für drei Jahre vermietet. Damit eignet sich das Objekt besonders für Anleger, die Wert auf planbare, langfristige Mieterlöse legen.

Besondere Merkmale

• ca. 47 m² Wohnfläche

• 2 helle, gut geschnittene Zimmer

• großzügige Wohnküche mit Zugang zum Balkon

• funktionaler Sanitärbereich

• Autoabstellplatz inklusive

• Modernisierung 2012 & 2016

Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung ist solide und unterstützt ein unkompliziertes, angenehmes Wohnen.

Ausstattungsdetails:

• pflegeleichter Fliesen- und Kunststoffboden

• effiziente Gas-Zentralheizung

• langlebige Massivbauweise

• klassisches Satteldach

Highlight: Südbalkon mit Bergpanorama

Der Balkon bietet eine optimale Südausrichtung und einen freien Blick auf die Tiroler Bergwelt – ein besonderer Mehrwert sowohl für Bewohner als auch für die Vermietbarkeit.

Vorteile im Überblick:

• beeindruckendes Bergpanorama

• optimale Ausrichtung

• vielseitig nutzbare Außenfläche

Energie & Gebäude

Das Gebäude wurde in wertbeständiger Massivbauweise errichtet und regelmäßig modernisiert.

Eckdaten:

• Bauweise: Massiv

• Dachform: Satteldach

• Heizung: Gas-Zentralheizung

Ihr Vorteil

Diese Wohnung bietet eine wertbeständige Investitionsmöglichkeit, moderne Infrastruktur und langfristig kalkulierbare Mieteinnahmen – ideal für ein solides Immobilienportfolio.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}