Kaltenbach: 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in attraktiver Wohnlage

TirolSchwazKaltenbach

4

Zimmer

102  m2

Wohnfläche

Preis

€ 469.000

Nebenkosten:
€ 103,82
Einmalkosten:
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Freiplatz, Garage
Badezimmer
1
Balkon
17.97 m2
Keller
12.02 m2
Stellplätze Gesamt
1
(Tief-) Garage
Ja
Freiplatz
Ja
HWB (kwh/m2a)
79
HWB-Klasse
C
FGEE
1,09
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1992
Bauweise
Massiv
Anzeigen-ID
294180
Aktualisiert am
18.11.2022
Externe ID
justimmo_345455_695
GRASL IMMOBILIEN
GRASL IMMOBILIEN
Name: Thomas Grasl
Adresse: Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130  Schwaz
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 66666-11
  +43 699 10507773
  +43 5242 66666-89
Kaltenbach: 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung in attraktiver Wohnlage

Nur wenige Schritte vom Kaltenbacher Dorfzentrum entfernt, in einer zentralen und sonnigen Wohnlage können wir Ihnen diese gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 102 m² zum Kauf anbieten. 

Das Wohnhaus wurde 1992 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf den großzügigen nach Südosten orientierten Balkon (ca. 18 m²).

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine Dusche, einen Waschtisch mit Spiegel sowie einen Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat und somit für Gäste geeignet.
Zusätzlich stehen Ihnen 2 PKW-Abstellplätze in einer Garagenbox mit einem vorgelagerten Autoabstellplatz, ein großes Kellerabteil (ca. 12 m²) sowie ein Dachraum zur Verfügung. Diese Zubehörobjekte sind ebenso wie die Einbauküche inkl. der Elektrogeräte und die Badmöbel im angebotenen Kaufpreis bereits inkludiert.

Raumaufteilung: 

Vorraum/Diele mit Garderobe, Badezimmer mit Badewanne und Dusche, getrenntes WC, 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Essbereich, Balkon

Highlights dieser Immobilie:

  • Zentrale, sonnige und ruhige Wohnlage in unmittelbarer Nähe zur Talstation Skigebiet Hochzillertal
  • Lage im Dachgeschoß mit Sichtdachstuhl
  • Gemütliches Wohnzimmer mit Holzofen
  • 3 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche
  • Getrenntes Gäste-WC
  • Einbauküche mit Elektrogeräten
  • Großzügiger Südost-Balkon (ca. 18 m²)
  • Geräumiges Kellerabteil (ca. 12 m²) und zusätzlicher Dachraum
  • 2 PKW-Abstellplätze (Garagenbox mit vorgelagerten Stellplatz)
  • Kurzfristig beziehbar

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten belaufen sich auf monatlich 275,20 Euro (laut Angabe der Hausverwaltung).

Gerne informieren wir Sie im Detail über diese traumhaft schöne 4-Zimmer-Dachgeschoß-Wohnung. Rufen Sie uns am besten gleich an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungstermin!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Kaltenbach ist eine Gemeinde im Zillertal mit 1.324 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2022) und gehört zum politischen Bezirk Schwaz in Tirol. Viele neue Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und zahlreiche Sport- und Ausflugsmöglichkeiten prägen das lebendige Bild von Kaltenbach. Hier werden Sie sich wohlfühlen, denn Sie müssen keine weiten Fahrtstrecken in Kauf nehmen, um Dinge des Alltags zu erledigen oder auch, um sich zu amüsieren. Für Kinder ist Kaltenbach ein Paradies, denn die Nähe zur Natur, die wunderschöne Landschaft und die Abwechslung lassen keine Langeweile zu.

Kaufnebenkosten:

  • 3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
  • 1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
  • 2,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Kaufvertragserrichtung/Treuhandabwicklung) und Barauslagen
  • 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus:

Das gegenständliche Angebot ist unverbindlich, freibleibend und vorbehaltlich einer allfälligen Zwischenverwertung. Alle Angaben dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und basieren ausschließlich auf Informationen und Unterlagen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

Sofern Sie eine Immobilie verkaufen oder vermieten möchten, können sie uns jederzeit kontaktieren. Für eine unverbindliche Verkehrswertschätzung, eine bankenunabhängige Finanzierungsvermittlung sowie eine umfassende individuelle Beratung rund um Ihre Immobilie stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung - wir freuen uns schon auf Ihre Kontaktaufnahme!

GRASL Immobilien
Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M: office@grasl-immobilien.at

Weitere interessante Objekte finden Sie unter www.grasl-immobilien.at

Weitere Merkmale

  • Einbauküche
  • Bad mit Badewanne, Dusche
  • Gäste-WC
  • Boden: Fliesen, Laminat, Teppichboden
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südosten

Lageinformation

  6272 Kaltenbach

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
GRASL IMMOBILIEN
GRASL IMMOBILIEN
Name: Thomas Grasl
Adresse: Münchner Straße 11 / 2. Stock
6130  Schwaz
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5242 66666-11
  +43 699 10507773
  +43 5242 66666-89
Dieses Objekt finanzieren