4Zimmer |
94,27 m2Wohnfläche |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sehr gut geschnittene 4-Zimmerwohnung in idyllischer Lage zu kaufen
Zum Verkauf steht diese TOP gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Stans. Aufgrund der perfekten Einteilung könnte die Wohnung ev. auch als 4er WEG vermietet werden.
Lagebeschreibung: STANS: Das sonnige 2000 Seelen-Dorf am Fuße des imposanten Karwendelgebirges ist der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen im Karwendel. Herzliche Dorfatmosphäre sowie kulinarische Höhepunkte dürfen Sie sich von der Gemeinde, die auf 563 Höhenmeter liegt, erwarten. Die Naturparkgemeinde liegt beim flächenmäßig größten Naturpark Österreichs, dem Alpenpark Karwendel, und ist somit zu jeder Jahreszeit ein beliebtes Ziel für Aktivurlauber.
Zudem befinden sich in direkter Umgebung unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten (ca. 350 m), Bildungseinrichtungen ( 450 m), Freizeitmöglichkeiten ( 280 m), Arzt ( 350 m) sowie öffentliche Verkehrsmittel ( 300 m).
Vorteil neben der zentralen LAGE und der guten Raumaufteilung ist, dass am Grundstück der Liegenschaft Parkplätze für die EigentümerInnen zur Verfügung stehen.
Die wichtigsten Fakten im Überblick:
- Baujahr 1970
- EG
- 4 Zimmer + separate Küche
- Wohnfläche: ca. 94,27m²
- Balkon mit ca. 10m² + Garten-Mitbenützung
- Bad mit Badewanne
- Separates WC
- Zentralheizung mit Gas
- Holzofen im Wohnzimmer
- Bodenoberflächen: Parkett, Fliesen, Laminat
- inkl. Kellerraum mit ca. 20m²
- Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. EUR 211,50
- Energieausweis: HWB 190,91
- Parkmöglichkeiten am Grundstück der Wohnanlage
- Vermietet um einen monatliche Bruttomietzins (exkl. Betriebskosten) von EUR 919,- (Bruttomietrendite von ca. 3%) - vermietet bis 14.09.2024
Kaufpreis EUR 390.000,-
Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Eintragungsgebühr: 1,1%
Vertragserrichtung: ca. 1,5% + Ust.
Maklerprovision: 3% + Ust.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Team gerne zur Verfügung.
SAGENTUS Immobilien
Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Alle Angaben sind sorgfältig recherchiert und beruhen auf Angaben und Informationen Dritter. Hierfür wird keine Haftung übernommen. Wir weisen im Zusammenhang mit dem gegenständlichen Angebot auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Abgeber und Vermittlungsunternehmen hin. Mindestens eine im Vermittlungsunternehmen tätige Person war/ist zum Zeitpunkt der Erstellung dieses Inserats auch im Betrieb des Abgebers beschäftigt. Eine umfassende Aufklärung hierüber erfolgt zusätzlich im Rahmen einer möglichen Objektbesichtigung.