Prutz: sehr gemütliche, vermietete Anlegerwohnung in zentraler Lage zu verkaufen!

TirolLandeckPrutz, Ballhausgasse

4

Zimmer

86  m2

Wohnfläche

Preis

€ 251.000

Nebenkosten:
€ 185
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Carport
Grundstücksgröße
236 m2
Badezimmer
1
Baujahr
1960
Balkon
10 m2 
Anzeigen-ID
283177
Aktualisiert am
14.05.2022
Ablaufdatum
31.12.2022
Externe ID
justimmo_352489_174
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
Prutz: sehr gemütliche, vermietete Anlegerwohnung in zentraler Lage zu verkaufen!

Zum Verkauf angeboten wird eine sehr gemütliche, vermietete Eigentumswohnung in zentraler Dorflage in 6522 Prutz.   

Insgesamt befinden sich in der Wohnungseigentumsanlage 4 selbständige Wohneinheiten in Form von klassischen Eigentumswohnungen bzw. Mitanteile an Wohnungseigentum gemäß WEG 2002.

Das Nutzwertegutachten zur Wohnungseigentumsbildung wurde 2009 errichtet und ebenfalls per 2009 grundbücherlich intabuliert. In diesem Zeitraum wurde die Liegenschaft gesamthaft (hochwertig) saniert / erneuert.

Die verkaufsgegenständliche Einheit ist seit ca. 6 Jahren vermietet. Die verlässlichen und seriösen Mieter beabsichtigen ein weiterhin langjähriges Mietverhältnis. Dementsprechend steht der Verkäufer den Mietern im Wort und ist daher der aufrechte Mietvertrag 1/1 zu übernehmen. Die künftige Mietzinshöhe kann mit den Parteien evaluiert und neu festgelegt werden;

Die wesentlichen Eckdaten

  • 4-Zimmerwohnung (2 Schlafzimmer) im 1. OG gelegen

  • Wohnnutzfläche Gesamt, 86,36 m² / Nutzfläche Gesamt: 91,00 m²

  • Diele/Garderobe/Gang, 12,60 m²

  • Küche, 16,55 m²

  • Wohnzimmer, 19,68 m²

  • Schlafzimmer 1, 13,69 m²

  • Schlafzimmer 2, 13,64 m²

  • Schlafzimmer 3 (Büro), 12,60

  • Badezimmer mit Badewanne, 8,77 m²

  • WC, 1,43 m²

  • Balkon (südseitig), 10 m²

  • Kellerabteil, 4 m³

  • 1 Carport-Stellplätz

  • Zentralheizung

  • toller Kachelofen im Wohnzimmer

  • Ruhige Innenhoflage

  • nach Süden ausgerichtet

  • nur 4 Einheiten im Objekt

  • das Dorfzentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur ist lediglich 100 Meter entfernt

  • angenehme Wohnatmosphäre (Grünblick / Bergblick / Lärmfrei)

 

Diese Immobilie wird ausschließlich als (vermietete) Anlegerwohnung verkauft!

Der attraktive Kaufpreis und der seriöse Mieter sprechen für sich! 

Sämtliche Bezug habenden Urkunden und Nachweise wie: der behördliche Bauakt, das Nutzwertgutachten, der Grundriss, der Grundbuchauszug, die Vermessungsurkunde - sind vorliegend und werden im Zuge einer Besichtigung erörtert.

Auf die Bildung von Rücklagen gemäß § 31 WEG 2002 wurde bislang verzichtet.

Der Energieausweis gemäß EAVG 2012 ist in Bearbeitung.

Die konkreten Betriebskosten werden noch eruiert.

Bei Inanspruchnahme einer Finanzierung beraten wir Sie umfassend und klären über die üblichen Finanzierungsnebenkosten auf.

Wichtige Information zu den neuen (verschärften) Finanzierungsrichtlinien:

Gemäß Erlass der Europäischen Zentralbank (EZB) hat die Österreichische Nationalbank (OeNB) sicherzustellen, dass die neuen Vergabekriterien für Immobilienkredite, von allen Banken, ausnahmslos eingehalten werden. Künftig müssen Käuferinnen und Käufer, die einen Immobilien-Kredit benötigen, mindestens 20 Prozent des Kaufpreises (inklusive der Kaufnebenkosten) in Form von Eigenkapital, nachweisen können. Sollte diese Eigenmittelquote nicht zu 100% erreicht werden, so ist es allenfalls möglich, den Differenzbetrag, in Form einer Bürgschaft oder in Form eines zusätzlichen Pfandrechts auf einer Ersatzliegenschaft (Simultanpfandrecht) auszugleichen, um dadurch die Vergabe-Kriterien erfüllen zu können. Die Umsetzungspflicht für alle Kreditinstitute gilt jedenfalls ab Mitte 2022. (Grundlage: gemäß Finanzmarktstabilitätsgremium / FMSG)

Die formalrechtliche und physische Übernahme kann ab sofort realisiert werden.

Ihre geschätzte Anfrage richten Sie bitte an unsere Kanzlei!

 

BITTE BEACHTEN SIE:

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber ist es erforderlich, Ihre vollständigen Daten (Name, Adresse Telefon, E-Mail) verpflichtend bekannt zu geben, andernfalls wird Ihre Anfrage nicht bearbeitet.

Alle Angaben und erteilten Informationen beruhen auf Aussagen und Unterlagen des Eigentümers. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben, inkl. Preisangaben sind unverbindlich und freibleibend.

Die Kaufpreisangaben enthalten keine laufenden Nebenkosten!

Nebenkosten Gesamt bei Abschluss, ausgehend vom vertraglichen Kaufpreis, wie folgt: Errichtung Kaufvertrag samt Treuhandschaft durch RA, 1,8% netto / Maklerhonorar gemäß Verordnung, 3,0% netto / Grunderwerbsteuer, 3,5% / Eigentumsrechtseintragung, 1,1% / Barauslagen Treuhänder, ca. € 300,00 / Notar-Beglaubigung, ca. € 500,00

Dieses Expose ist inhaltlich ausgestattet mit Informationen zum: Maklervertrag, den Nebenkosten, der DSGVO, dem Fernabsatz u. Auswärtsgeschäftegesetz (FAGG), dem Rücktrittsrecht gemäß § 30a KSchG, dem Energieausweis, den Betriebskosten-Informationen und weiteren rechtlichen Hinweisen im Zusammenhang mit Immobilientransaktionen; Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden!

Hinweis: zur Erfüllung dieses Rechtsgeschäftes ist es wahrscheinlich erforderlich, personenbezogene Daten an Dritte weiterzuleiten. Eine Weiterleitung dieser Daten erfolgt ausschließlich im Einklang mit der DSGVO. Die Weiterleitung dieser Unterlagen und Informationen Bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Dieses Offert ist unverbindlich und freibleibend, Zwischenverkauf und zwischenzeitige Vermietung vorbehalten. Bis zum Abschluss des Kaufvertrags / Mietvertrages bleibt der Verkäufer / Vermieter also nicht an sein Angebot gebunden und darf inzwischen an eine andere Partei verkaufen oder vermieten. Den Makler trifft bei seiner Tätigkeit als Doppelmakler eine Mitteilungspflicht (§ 5 Abs. 3 MaklerG). Im Geschäft mit einem Endverbraucher laut § 30 Abs. 1 KSchG muss dieser Hinweis auf die Doppelmaklertätigkeit schriftlich erfolgen. ANGEBOT FREIBLEIBEND!

Alle Angaben sind ohne Gewähr von Richtigkeit und Vollständigkeit!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <4.125m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <175m

Nahversorgung
Bäckerei <75m
Supermarkt <475m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <1.200m
Polizei <2.850m
Post <1.875m

Verkehr
Bus <225m
Bahnhof <5.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lageinformation

  Ballhausgasse , 6522 Prutz

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
GEOS Spezialbau GmbH
Name: Markus Ortler
Adresse: Ing.-Kastner-Straße 182
6465  Nassereith
Internet: Zur Webseite
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Telefon:   +43 5265 20600
  +43 699 19076108
  +43 5265 2060010
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