Kufstein, 3-Zimmer-Wohnung, Lift u. TG-Pkw-Abstellplatz

Die tolle 3-Zimmer Wohnung ist derzeit noch gut vermietet und ab 1. August 2026 für neuen Eigentümer bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnblockes mit nur 17 Parteien, sehr zentrale Lage und trotzdem sehr ruhig, ca 7 Gehminuten in das Stadtzentrum entfernt, Lift vorhanden, teilmöbliert mit Einbauküche, Garderobe und Garderobenschrank, Bad teilweise möbliert und zusätzlichem Holzofen im Wohnzimmer.

Die Wohnung wird mit Fernwärme der Stadt Kufstein beheizt. Grosser Balkon, ca 10 m2, Ausrichtung Südost und durch Fichtenbäume blickgeschützt. Ein geräumiges und sauberes, mit Stellagen ausgestattetes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.

Ein Tiefgaragenabstell- platz für einen Pkw, schräg geschnitten, mit weiterer Abstellmöglichkeit für Mopeds ist ebenfalls Bestandteil der Wohnung. Besucherparkplätze sind ausreichend (10 Stk) vorhanden.

Lage Wohnung:

Top-Infrastruktur und Erreichbarkeit zu Fuß: Stadtzentrum 7 Min, Einkaufszentrum Interspar 2 Min, Schulzentrum Sparchen 3 Min, Beecar-Elektroautostation der Stadtwerke 1 Min, Fahrradverleihstation Nextbike 1 Min, Bushaltestelle des Stadtverkehrs 1 Min, Bahnhof Kufstein ca 10 Minuten Gehzeit.

Lage Kufstein:

Grenzstadt bzw Kleinstadt mit ca 20000 EW, Großstädte (München, Salzburg, Innsbruck) sind alle in ca 1 Std Fahrzeit und Flughäfen Innsbruck, Salzburg in 1 Std, München und Memmingen in 1,5 Std mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, Fachhochschulstandort mit ca 2500 Studenten, Naherholungsgebiete, wie Kaisergebirge, Schigebiet Großraum Ellmau/Scheffau/Söll in ca 20 Min erreichbar, mehrere Badeseen, wie Walchsee, Hechtsee etc in näherer Umgebung, Altstadt mit tollem Ambiente und unzähligen Restaurants und Bars, Kulturstadt mit tollem Angebot und nahezu wöchentlichen Konzerten und Operetten im Sommer auf der Festung, zahlreiche große Firmen mit intern. Hintergrund als Arbeitgeber in Kufstein und Umlandgemeinden leicht erreichbar, internationale Schule für Kinder ab 10 Jahren u Allgemeinbildende Höhere Schule „IB world scool“ als weitere Bildungsstätten vorhanden.

Besichtigugstermine:

Da derzeit noch bis Ende Juli vermietet, können Besichtigungen nur zu fix vereinbarten Terminen stattfinden.

Privatverkauf:

Keine Provisionen, keine Maklergebühren, bis Ende Juni 2026 noch von Eintragungsgebühr Grundbuch 1,1 % und Eintragungsgebühr für Pfandrecht bei Kredit, 1,2 % befreit. Sonstige Vergünstigungen !

Energieausweis für Gesamtgebäude u Wohnung vorhanden.