Kramsach Top 06: DG-Wohnung mit Bergblick & Südterrasse – Neubau 2023

Einziehen und ankommen: Bezugsfreie DG-Wohnung mit Südterrasse und Bergblick

Diese Gelegenheit ist selten: eine bezugsfreie Dachgeschosswohnung im fertiggestellten Neubau (2023), die Sie ab sofort beziehen können. Kein Warten, kein Mietverhältnis, keine Übergangslösung – Schlüssel übernehmen, einziehen, zuhause sein. Der offene Wohn- und Kochbereich mit 28 m² führt direkt auf die Südterrasse mit freiem Blick auf die Tiroler Bergwelt, die Dachgeschosslage sorgt für Ruhe und Privatsphäre.

Das bietet Ihnen Top 6:

• Bezugsfrei ab sofort – kurzfristige Übergabe möglich
• 3 Zimmer, ca. 69,5 m² Wohnfläche im 2. OG / Dachgeschoss
• Südterrasse ca. 14,4 m² mit Bergblick und Pflanzentrog
• Offener Wohn-/Kochbereich mit 28 m² und direktem Terrassenzugang
• Zwei flexibel nutzbare Zimmer – Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice
• Modernes Bad mit Dusche, separates WC im Bad, Designfliesen
• Abstellraum in der Wohnung plus eigenes Kellerabteil
• Parkettböden in allen Wohnräumen
• Fußbodenheizung in jedem Raum
• Kontrollierte Wohnraumlüftung – ganzjährig frische Luft
• Elektrische Senkrechtmarkisen als Sonnen- und Sichtschutz
• Energieklasse A++ (fGEE 0,4) mit hauseigener Photovoltaikanlage
• Günstige Möglichkeit, Strom für die Wohnung direkt über die Photovoltaikanlage zu beziehen – der Allgemeinstrom der Anlage wird bereits über die Photovoltaik gedeckt
• Personenaufzug im Haus
• Wohnungseigentum bereits im Grundbuch begründet
• Kleine, ruhige Anlage mit nur 8 Einheiten
• A12-Auffahrt 375 m – Kufstein 15 Min., Innsbruck 35 Min.
• Bäckerei, Supermarkt und Bus zu Fuß erreichbar, Reintalersee vor der Haustür

Ein Außenstellplatz wird verpflichtend miterworben (€ 15.000 inkl. USt.), ein zweiter Stellplatz ist optional erhältlich.

Auch für Anleger interessant: Die bezugsfreie Wohnung kann sofort zur aktuellen Marktmiete neu vermietet werden – Sie bestimmen Mieter und Konditionen selbst und starten mit einem frischen Mietvertrag. Für Anleger gilt: Kaufpreis € 414.224 zzgl. 20 % USt. (= € 497.068,80 inkl. USt., Vorsteuerabzug bei umsatzsteuerpflichtiger Vermietung möglich), Stellplatz € 12.500 zzgl. USt. Gerne informieren wir Sie über beide Varianten.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Flughafen <6.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Kaufnebenkosten

3,5 % des Kaufpreises (Grunderwerbssteuer)
1,1 % des Kaufpreises (Grundbucheintragungsgebühr)
2,0 % zzgl. 20 % USt. sowie zzgl. Barauslagen (Vertragserrichtung inkl. Treuhandabwicklung)
3,0 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (Vermittlungsprovision)

Courtagepassus

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich schriftlich mit.

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Münchner Straße 11
A-6130 Schwaz
M:

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