3
Zimmer
76 m²
Wohnfläche
Preis
€ 361.575
Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8% Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten
€ 126,04
Einmalkosten
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Heizkosten (exkl. MwSt.)
€ 93,35
Stockwerk
2. OG
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Keller
3,59 m²
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
58.00
HWB-Klasse
C
FGEE
1.44
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1974
Bautyp
- Saniert/Renoviert
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
374144
Aktualisiert am
07.10.2026
Externe ID
Meilenstein_JW642-179
Name:
Julia Woldan
Adresse:
Maria-Theresien-Straße
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043800221750
00436641491518
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Kufstein und überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus moderner Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und hellem Wohnambiente.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,55 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung.
Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Flur wird durch eine moderne, in die Decke integrierte LED-Lichtleiste stilvoll beleuchtet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit großformatigen, zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser bietet viel Platz zum Verweilen und eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.
Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden:
* Freistellplatz: EUR 12.000,00
* Garagenstellplatz: EUR 22.000,00
Insgesamt bietet diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind.
Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen durch Herrn Notar Dr. Artur Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Kontofixentgelts gemäß Notartreuhandbank in Höhe von EUR 50,00.
Nebenkosten:
* Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer: 0800 221 750Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kufstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Vom großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Berglandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kufstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Autobahn. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 75,55 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie ein geräumiger Flur zur Verfügung.
Der hochwertige Echtholzparkettboden sorgt in den Wohn- und Schlafräumen für eine warme und einladende Atmosphäre. Der großzügige Flur wird durch eine moderne, in die Decke integrierte LED-Lichtleiste stilvoll beleuchtet und unterstreicht den zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Das Badezimmer ist mit großformatigen, zeitlos eleganten Fliesen ausgestattet und verfügt über eine bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche, ein Waschbecken sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich steht ein separates WC mit eigenem Handwaschbecken zur Verfügung.
Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, nach Südwesten ausgerichtete Balkon. Dieser bietet viel Platz zum Verweilen und eröffnet einen schönen Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Berglandschaft.
Auch das Gebäude selbst wurde bereits umfangreich saniert und vermittelt ein ansprechendes und solides Gesamtbild.
Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmen Wohnkomfort mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar.
Je nach Verfügbarkeit kann zusätzlich ein Stellplatz erworben werden:
* Freistellplatz: EUR 12.000,00
* Garagenstellplatz: EUR 22.000,00
Insgesamt bietet diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung ein attraktives Zuhause für Singles, Paare oder eine kleine Familie, die Wert auf eine moderne Ausstattung, einen großzügigen Balkon und eine ruhige Lage mit guter Infrastruktur legen.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes (WGG) weiterhin anzuwenden sind.
Zwischen der Verkäuferin und der Immobilienmaklerin besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgen durch Herrn Notar Dr. Artur Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8 % des Kaufpreises inklusive Umsatzsteuer, zuzüglich einer Barauslagenpauschale von EUR 395,00 sowie eines Kontofixentgelts gemäß Notartreuhandbank in Höhe von EUR 50,00.
Nebenkosten:
* Vermittlungsprovision: 3,0 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % Umsatzsteuer
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie persönlich!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer: 0800 221 750Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und angenehmen Wohnlage von Kufstein. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit aus. Vom großzügigen Balkon eröffnet sich ein schöner Ausblick ins Grüne sowie auf die umliegende Tiroler Berglandschaft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Kufstein ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeitmöglichkeiten.
Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht eine unkomplizierte Erreichbarkeit der umliegenden Gemeinden sowie der Autobahn. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege in der näheren Umgebung sorgen zusätzlich für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Damit eignet sich die Lage ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Weitere Merkmale
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Boden: Parkett
- Heizung: Fernwärme, Ofen/Kamin
- WG-geeignet
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Westen
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Julia Woldan
Adresse:
Maria-Theresien-Straße
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043800221750
00436641491518
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