4
Zimmer
91 m²
Wohnfläche
Preis
€ 369.000
Kaufvertragsabwicklung & Treuhandschaft Notar Dr. Kraxner: 1,8% Barauslagenpauschale Notar Dr. Kraxner 395,00€, Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten
€ 311,68
Einmalkosten
3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.
Heizkosten (exkl. MwSt.)
€ 56,21
Stockwerk
3. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Keller
5,20 m²
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m²a)
75.00
HWB-Klasse
C
FGEE
1.56
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1988
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
355023
Aktualisiert am
11.12.2025
Externe ID
Meilenstein_JP655-908V2
Name:
Julia Woldan
Adresse:
Maria-Theresien-Straße
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043800221750
00436641491518
Virtuelle Besichtigung: https://ogulo.meilenstein.co.at/RDl1
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Langkampfnerstraße im 3. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Edler Echtholzparkett, geschmackvolle Feinsteinfliesen und eine klare, zeitgemäße Gestaltung verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Festung Kufstein – perfekt, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die gesamte Ausstattung erneuert, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl; alle Zimmer – mit Ausnahme eines Raumes – sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.
Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750Kufstein ist mehr als die zweitgrößte Stadt Tirols. Die Festungsstadt am
grünen Inn bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern historisches Flair und städtisches Leben. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt dieStadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein.
Die Liegenschaften an der Langkampfenstraße 9 und 9a befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kufstein, Tirol. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Inntalautobahn (A12) und dem Bahnhof Kufstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie der Hechtsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge und diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler.
Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung in der Langkampfnerstraße im 3. Obergeschoss überzeugt durch modernen Wohnkomfort und eine durchdachte Raumaufteilung.
Edler Echtholzparkett, geschmackvolle Feinsteinfliesen und eine klare, zeitgemäße Gestaltung verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente.
Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit beeindruckendem Blick auf die Festung Kufstein – perfekt, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.
Im Zuge der umfassenden Kernsanierung wurde die gesamte Ausstattung erneuert, sodass sich die Wohnung in einem neuwertigen Zustand präsentiert. Großzügige, lichtdurchflutete Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl; alle Zimmer – mit Ausnahme eines Raumes – sind bequem vom zentralen Flur aus erreichbar.
Ein praktischer Abstellraum, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche ergänzen das Raumangebot. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung und sorgt für ausreichend Stauraum.
Wir weisen darauf hin, dass das Gebäude ursprünglich von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und daher Teile der zivilrechtlichen Bestimmungen des WGG weiterhin anzuwenden sind.
Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der Verkäuferin und dem Immobilienmaklerin.
Abwicklung und Treuhandschaft erfolgen durch den Notar Dr. Kraxner in Innsbruck. Die Kosten hierfür belaufen sich auf 1,8% inkl. MwSt. des Kaufpreises zzgl. Barauslagenpauschale 395,00€ + Konto-Fixentgelt Pauschale 50,00€ laut Notar Treuhand Bank
Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsgebühr 1,1%.Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung
Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!
Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750Kufstein ist mehr als die zweitgrößte Stadt Tirols. Die Festungsstadt am
grünen Inn bietet mit ihren rund 20.000 Einwohnern historisches Flair und städtisches Leben. Neben der Erledigung von Verwaltungsaufgaben, tritt dieStadt Kufstein auch für Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten für Kinder, die Betreuung und Pflege der älteren Mitbürger, sowie für die kulturelle Vielfalt in der Gemeinde ein.
Die Liegenschaften an der Langkampfenstraße 9 und 9a befinden sich in einem ruhigen Wohngebiet in Kufstein, Tirol. Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung mit der nahegelegenen Inntalautobahn (A12) und dem Bahnhof Kufstein.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar.
Freizeitmöglichkeiten wie der Hechtsee, das Naturschutzgebiet Kaisergebirge und diverse Sporteinrichtungen bieten vielfältige Erholungs- und Sportmöglichkeiten. Die Lage ist ideal für Familien und Berufspendler.
Weitere Merkmale
- Gäste-WC
- Boden: Fliesen, Parkett
- Heizung: Fernwärme, Ofen/Kamin
- WG-geeignet
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Südwesten
Kontaktinformationen
Name:
Julia Woldan
Adresse:
Maria-Theresien-Straße
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043800221750
00436641491518
Dieses Objekt finanzieren
