Leistbare 3 Zimmerwohnung mit Panoramablick

TirolKufsteinKundl

3

Zimmer

79  m2

Wohnfläche

Preis

€ 299.900

Nebenkosten:
€ 83,60
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Badezimmer
1
Keller
4 m2
Abstellraum
Ja
Fahrradraum
Ja
HWB (kwh/m2a)
76,8
HWB-Klasse
C
FGEE
1,76
FGEE-Klasse
D
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Bauweise
Massiv
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen-ID
292034
Aktualisiert am
20.09.2022
Externe ID
justimmo_342200_962/15776
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
Leistbare 3 Zimmerwohnung mit Panoramablick

Diese gepflegte 3 Zimmerwohnung befindet sich in einer sehr familienfreundlichen Wohnanlage mit eigenem Kinderspielplatz im schön gestalteten Dorfzentrum von Kundl direkt gegenüber des Kindergartens. Das Objekt hat mit rund 79 m² die perfekte Größe für eine kleine Familie, oder ein junges Paar und kann zeitnah von seinen neuen Eigentümern bezogen werden.

Die Lage im 3. Obergeschoss und das große Panoramafenster im offenen Wohn- und Küchenbereich ermöglicht Ihnen eine ungehinderte, traumhafte Aussicht auf Angerberg, das umliegende Inntal und die Berge. Laut Grundrissplan gäbe es hier durchaus noch Möglichkeiten der räumlichen Umgestaltung.

Mit Ihrem Kachelofen verschaffen Sie sich wohlige Wärme an kalten Wintertagen und sparen gleichzeitig enorm viel Heizkosten.

Zur Liegenschaft gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Abstellraum im Dachboden. Zusätzlich stehen ein Fahrradabstellraum und ein Trockenraum für Ihre Wäsche zur Mitbenutzung zur Verfügung. Ebenso wurde von der Hausverwaltung zusätzlich ein Kellerabteil für die Liegenschaft verfügbar gemacht.

Die gesamte Wohnanlage mit ca. 60 Einheiten selbst zeigt sich gepflegt! Es besteht eine erhebliche Instandhaltungsrücklage derzeit rund 170.000 € für zukünftige Reparaturen und Sanierungsmaßnahmen. Die Anlage ist an das örtliche Fernwärmenetz angeschlossen.

Details:

  • Zentral und dennoch in sehr ruhiger Lage
  • Tolle Panorama-Aussicht über Kundl auf den Angerberg
  • Kachelofen
  • Bad und WC getrennt
  • Offene Küche
  • TG Stellplatz
  • Gepflegte Wohnanlage mit Spielplatz
  • Hohe Rücklagen vorhanden

     

Die Gemeinde Kundl:
In den letzten Jahren haben sich Kundl und auch die Nachbargemeinden als sehr beliebte Wohnorte etabliert und damit eine sehr starke Nachfrage nach Wohnraum entwickelt. Einige renommierte Firmen haben sich hier niedergelassen und viele sehr gute Arbeitsplätze geschaffen. 

Kundl liegt mit einer Fläche von 21,94 Km² im Unterinntal auf einem Schwemmkegel der Wildschönauer Ache, die in den Inn mündet. Südlich verläuft die Kundler Klamm. Die Gemeinde mit insgesamt ca. 4.760 Einwohnern gliedert sich in drei Ortsteile: Kundl (4054) mit der Rotte St. Leonhard; Liesfeld (654); Saulueg (54). Die Kundler Klamm, sowie der Berglsteiner See und die Gratlspitze zählen zu den TOP Sehenswürdigkeiten in der näheren Umgebung.

Das „Skijuwel“ Alpach als nächstgelegene Wintersportdestination, die umliegenden Seen, Berge und Täler haben einen ganz erheblichen Freizeitwert für Sportler und Genießer.

Infrastruktur:
Der Ort ist hervorragend an das allgemeine Straßennetz und den öffentlichen Verkehr angebunden. Sie haben direkten Anschluss über den Zubringer Wörgl an die Inntalautobahn und über den Bahnhof Kundl an das Streckennetz der ÖBB. Die nahe gelegene Stadt Wörgl bietet Ihnen ein vielfältiges Einkaufsangebot. Der nächstgelegene Flughafen ist in Innsbruck!

Die hervorragende Verkehrsanbindung machen Ihre Wege zur Arbeit, zum Einkaufen, oder zu Ihrem Freizeitaktivitäten kurz. Über das pädagogische Angebot der Gemeinde hinaus befinden sich weiterführenden Schulen für Ihren Nachwuchs in Wörgl, Kufstein und Innsbruck.

Bildung:
EKiZ Kundl / Breitenbach (Eltern-Kind-Zentrum)
Sandoz Kids Kundl
In Zusammenarbeit mit der Firma Sandoz und dem E-Ki-Z: Bauernhofkindergarten (Bauernhof „Steckenpferd“)
Kindergarten mit Kinderkrippe
VS Kundl (12 Klassen)
NMS Kundl (8 Klassen)
Schülerhort Kundl
Erwachsenenschule
Weiterführende Schulen befinden sich in Wörgl, Kufstein und Innsbruck

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2714718?accessKey=6212
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email: 
jochen.roth@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Zentral im Kundler Dorfkern

Weitere Merkmale

  • Wohnküche / Offene Küche
  • Bad mit Badewanne, Dusche
  • Boden: Dielen, Fliesen, Fertigparkett
  • Kabel/Satelliten-TV
  • Wasch-/Trockenraum

Lageinformation

  6250 Kundl

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
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