Ellmau - Leistbare 4-Zimmer Terrassenwohnung in Aussichtslage

TirolKufsteinEllmau

4

Zimmer

96  m2

Wohnfläche

Preis

€ 479.000

Nebenkosten:
€ 132,35
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.zzgl. Inst. und TG Stp mit insgesamt 70,72 inkl. USt. .
Preis Stellplatz:
Tiefgarage
Grundstücksgröße
124 m2
Stockwerk
EG
Badezimmer
1
Baujahr
1979
Balkon
7.8 m2 
Terrasse
21.6 m2 
Garten
Ja
Keller
6.8 m2 
HWB (kwh/m2a)
217
HWB-Klasse
F
FGEE
2,11
FGEE-Klasse
D
Bautyp
Neubau/Erstbezug
Verfügbar ab
15.01.2022
Anzeigen-ID
280996
Aktualisiert am
01.12.2021
Ablaufdatum
31.12.2021
Externe ID
justimmo_342200_962/15530
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
Ellmau - Leistbare 4-Zimmer Terrassenwohnung in Aussichtslage

Diese Liegenschaft mit ca. 95 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die sich in dieser kinderfreundlichen Wohnanlage mit großem Garten gleich Anfang 2022 ein eigenes Heim schaffen will. Mit Terrasse, Balkon und Keller ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 125 m². Ein großer Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) kann sehr günstig für nur 20.000 € zzgl. Maklercourtage (3,6%) und den üblichen Nebenkosten mit der Liegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 499.000 €.

Das Objekt stellt auch die ideale Basis für sportbegeisterte Pärchen dar.  Alles was die Tiroler Bergwelt dieses vom Tourismus geprägten und sehr beliebten Ortes zu bieten hat, befindet sich fast direkt vor Ihrer Haustür.   

Das helle und großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² ist mit einem modernen und wunderschönen Dielenboden ausgestattet. Ihre  13 m² große Südterrasse mit Loggia lädt dazu ein, einen entspannten Abend mit Ihren Freunden zu genießen:

Das Badezimmer und die separierte Toilette sind ebenso bereits modernisiert und entsprechen dem heutigen Geschmack.

Von beiden Schlafzimmern mit rund 14 m² und 12 m² haben Sie Zugang zum Balkon und genießen einen traumhaften Panoramablick auf den gesamten Wilden Kaiser.

Das Esszimmer mit ca. 10 m² und die Küche mit ca. 9,5 m² können nach Ihren individuellen Bedürfnissen durch die Bauweise ohne großen Aufwand zum zentralen Punkt Ihres Familienlebens umgestaltet werden. Sowohl eine zum Essbereich offene Küche mit Kochinsel, als auch eine geschlossene Küche, sind möglich. Für Ihre Haushaltsutensilien gibt es eine Abstellkammer, die alternativ auch zu einer großen Garderobe umgewandelt werden könnte.

Für den Austausch des Bodenbelags in Küche, Esszimmer und Flur liegt bereits ein Kostenvoranschlag eines Fachbetriebes vor. Auch für die Malerarbeiten vor Ihrem Einzug gibt es zumindest eine mündliche Aussage eines Fachbetriebes zu den Kosten.

Der großzügige Kellerraum bietet mehr als ausreichend Lagerfläche.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469237?accessKey=6183
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.

Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.


Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Jochen Roth
Email:
jochen.roth@sreal.at
Tel:     +43 5 0100 – 26351

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter
www.sreal.at!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage:
Ortsrandlage mit lockerer Umgebungsbebauung

Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 33 Einheiten. Das Haus selbst mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert. Das Dach wurde laut HV 2011 umfänglich erneuert! Die Balkone sind mit modernen Trennwänden und naturbelassenen Vollholz ausgestattet. Die Heizanlage ist auf Fernwärme umgerüstet.

Die großzügige und gepflegte Gartenanlage ist zur allgemeinen Nutzung frei.

Lageinformation

  6352 Ellmau

Bitte kontaktieren Sie den Anbieter, um die exakte Anschrift zu erfahren.

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
Name: Hans Jochen Roth
Adresse: Oberer Stadtplatz 1
6330  Kufstein
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 - 26351
  +43 664 8347819
Dieses Objekt finanzieren