4Zimmer |
95,91 m2Wohnfläche |
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Ellmau - Traumlage zum TOP-Preis
Ortsrandlage mit lockerer Umgebungsbebauung
Diese Liegenschaft mit ca. 95 m² Wohnfläche eignet sich perfekt für eine kleine Familie, die sich in dieser kinderfreundlichen Wohnanlage mit großem Garten gleich Anfang 2022 ein eigenes Heim schaffen will. Mit Terrasse, Balkon und Keller ergibt sich eine Gesamtnutzfläche von 125 m². Ein großer Tiefgaragenstellplatz (Nr. 10) kann sehr günstig für nur 20.000 € zzgl. Maklercourtage (3,6%) und den üblichen Nebenkosten mit der Liegenschaft erworben werden. Der Gesamtkaufpreis beträgt dann 499.000 €.
Das Objekt stellt auch die ideale Basis für sportbegeisterte Pärchen dar. Alles was die Tiroler Bergwelt dieses vom Tourismus geprägten und sehr beliebten Ortes zu bieten hat, befindet sich fast direkt vor Ihrer Haustür.
Das helle und großzügige Wohnzimmer mit rund 24 m² ist mit einem modernen und wunderschönen Dielenboden ausgestattet. Ihre 13 m² große Südterrasse mit Loggia lädt dazu ein, einen entspannten Abend mit Ihren Freunden zu genießen:
Das Badezimmer und die separierte Toilette sind ebenso bereits modernisiert und entsprechen dem heutigen Geschmack.
Von beiden Schlafzimmern mit rund 14 m² und 12 m² haben Sie Zugang zum Balkon und genießen einen traumhaften Panoramablick auf den gesamten Wilden Kaiser.
Das Esszimmer mit ca. 10 m² und die Küche mit ca. 9,5 m² können nach Ihren individuellen Bedürfnissen durch die Bauweise ohne großen Aufwand zum zentralen Punkt Ihres Familienlebens umgestaltet werden. Sowohl eine zum Essbereich offene Küche mit Kochinsel, als auch eine geschlossene Küche, sind möglich. Für Ihre Haushaltsutensilien gibt es eine Abstellkammer, die alternativ auch zu einer großen Garderobe umgewandelt werden könnte.
Für den Austausch des Bodenbelags in Küche, Esszimmer und Flur liegt bereits ein Kostenvoranschlag eines Fachbetriebes vor. Auch für die Malerarbeiten vor Ihrem Einzug gibt es zumindest eine mündliche Aussage eines Fachbetriebes zu den Kosten.
Der großzügige Kellerraum bietet mehr als ausreichend Lagerfläche.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2469237?accessKey=6183
Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at.
Es würde uns sehr freuen, Ihnen telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gespräch diese einmalige Liegenschaft näher bringen zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.
Jochen Roth
Email: jochen.roth@sreal.at
Tel: +43 5 0100 – 26351
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at!
Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m
Höhere Schule <8.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Ortsrandlage mit lockerer Umgebungsbebauung
Die Wohnanlage besteht aus drei Gebäuden mit insgesamt 33 Einheiten. Das Haus selbst mit insgesamt 11 Wohneinheiten wurde in den letzten 10 Jahren stetig modernisiert. Das Dach wurde laut HV 2011 umfänglich erneuert! Die Balkone sind mit modernen Trennwänden und naturbelassenen Vollholz ausgestattet. Die Heizanlage ist auf Fernwärme umgerüstet.
Die großzügige und gepflegte Gartenanlage ist zur allgemeinen Nutzung frei.