Alpbach – 4 Zimmer Wohnung nahe Zentrum zum Wohlfühlen!

TirolKufsteinAlpbach

4

Zimmer

78  m2

Wohnfläche

Preis

€ 349.000

Nebenkosten:
€ 81,64
Einmalkosten:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Baujahr
1982
Balkon
23.54 m2 
HWB (kwh/m2a)
155
HWB-Klasse
E
FGEE
1,51
FGEE-Klasse
C
Verfügbar ab
April 2020
Ad ID
254841
Aktualisiert am
02.04.2020
Ablaufdatum
31.12.2020
Externe ID
justimmo_342200_962/14856
s REAL Innsbruck
s REAL Innsbruck
Name: Stefan Knapp
Adresse: Südtirolerstrasse 50/1. Stock
6240  Rattenberg, Inn
Internet:  Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26362
  0664/8385217
  +43 (0)5 0100 9 - 26362
Alpbach – 4 Zimmer Wohnung nahe Zentrum zum Wohlfühlen!

In zentraler Lage, nur ca. 500 Meter vom Congress Centrum Alpbach entfernt, befindet sich diese gut geschnittene 4 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit wunderschönem Blick auf den Gratlspitz und die umliegende Bergwelt.
 

  • Ca. 77 m² Wohnfläche
  • Traumhafte Stube zum Wohnen und Essen
  • 3 weitere Zimmer
  • Zwei Balkone mit ca. 24 m²
  • Bad / WC getrennt
  • Holzofen mit Panoramascheibe
  • Sehr zentrale Lage
  • Top gepflegt


Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1643606?accessKey=5d51


Diese äußerst gemütliche Wohnung wurde 1982 erstmals bezogen und mit einer traumhaft schönen Stube ausgestattet, die mit viel Liebe zum Detail die Tiroler Handwerkskunst repräsentiert.
Die Stube, Küche und ein Schlafzimmer sind nach Süden ausgerichtet, zwei weitere Zimmer sind nach Norden situiert und überzeugen mit einem traumhaften Blick auf den Gratlspitz. Die Küche und das Badezimmer wurden vor einigen Jahren modernisiert, ebenso diverse Böden getauscht und einige Einbauten vorgenommen.

Die Heizanlage wurde vor wenigen Wochen erneuert und versorgt das gesamte Haus mit 8 Wohneinheiten mit Wärme.
Für besonders gemütliche Stunden steht zusätzlich ein großer Holzofen mit Panoramascheibe in der Stube zur Verfügung, mit dem sich die gesamte Wohnung beheizen lässt.

Da die Verwaltung durch einen Eigentümer innerhalb der Wohnanlage erfolgt, betragen die monatlichen Fixkosten momentan lediglich ca. 137 Euro inkl. Heizung.
Den Rücklagen für zukünftige Investitionen werden ca. 64 Euro zugeführt.

Die Lage lässt keine Wünsche offen, denn nach nur wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen und einen traumhaften tageweise buchbaren Day Spa im Alpbacher Hof (gegen Gebühr und nach Verfügbarkeit). Das weltbekannte Forum Alpbach liegt nur ca. 500 Meter entfernt und die bestens gepflegten Pisten des „Skijuwel Alpbachtal Wildschönau“ mit ca. 109 Pistenkilometern erreichen Sie mit dem Auto in nur 3 Minuten.

Die urgemütliche Stubeneinrichtung mit Holzofen, die gepflegte Küche und alle weiteren Einbauten, das Badezimmer und WC komplett, das Kellerabteil sowie ein Stellplatz im Freien sind im Kaufpreis bereits inkludiert.
Die Übergabe kann voraussichtlich ab April 2020 erfolgen.

Genießen Sie und Ihre Liebsten die unbeschreibliche Wohnqualität und die unzähligen Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Alpendörfer Tirols – im Sommer wie im Winter – Alpbach hat immer Saison!



Entfernungen:

Alpbach Ortskern: ca. 500 m
Wiedersbergerhornbahn: ca. 2,4 km
Pöglbahn Inneralpbach: ca. 2,6 km
Reither Badesee: ca. 7,5 km

Auffahrt auf die Inntalautobahn A12 (Kramsach/Brixlegg): ca. 11 km
Innsbruck: ca. 52 km
Rosenheim: ca. 78 km
München: ca. 130 km


Der Energieausweis liegt vor: HWB: 155; fGEE: 1,51

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Dkfm. Stefan Knapp
E-Mail:  stefan.knapp@sreal.at
Tel:      +43 5 0100 – 26362


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen

Unsere Objekte finden Sie zuerst unter www.sreal.at oder der s REAL App sofort am Handy!

Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <7.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Verfügbare Services

Kontaktinformationen
s REAL Innsbruck
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Name: Stefan Knapp
Adresse: Südtirolerstrasse 50/1. Stock
6240  Rattenberg, Inn
Internet: Zur Webseite
Telefon:  Nummer anzeigen
Telefon:   +43 (0)5 0100 6 - 26362
  0664/8385217
  +43 (0)5 0100 9 - 26362
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