Top Moderne neuwertige helle Wohnung in absoluter Ruhelage im Bergdoktor Dorf Ellmau

• Exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage (Baujahr 2014)
• Großzügige Raumaufteilung mit offenem Wohn-/Essbereich und maßgefertigter Designküche
• Hochwertige und umfangreiche Renovierungen bei Böden, Türen, Badezimmer und Küche
• Große Fensterfronten für viel Tageslicht und angenehmes Raumgefühl
• Sonnige Süd-West-Ausrichtung für Helligkeit bis in die Abendstunden
• Zwei Balkone/Terrassen mit Blick ins Grüne und auf die Tiroler Bergwelt
• Ruhige Lage in einer reinen Wohnsiedlung im beliebten Ellmauer Ortsteil Auwald
• Nahe Zentrum, Nahversorger, Restaurants, Golfplatz und Ski- sowie Wandergebiet Wilder Kaiser
• Direkter Zugang zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten wie Skifahren, Wandern und Biken
• Modernes Zuhause mit elegantem Interieur und stilvollem Design
• Ein KFZ Tiefgaragenplatz sowie ein KFZ Aussen Stellplatz kann separat dazu erworben werden.

Ellmau liegt am Fuße des Naturschutzgebietes Wilder Kaiser eingebettet zwischen dem Kalkmassiv des Wilden Kaisers im Norden und dem Hartkaiser im Süden. Das Siedlungsgebiet erstreckt sich über den gesamten Ellmauer Sattel, der die Wasserscheide zwischen Inn und Großache bildet. Die Gemeinde liegt im Gerichtsbezirk Kufstein und lebt hauptsächlich vom Tourismus.  

Die Infrastruktur umfasst zahlreiche attraktive Geschäfte und Restaurants, Lebensmittelhändler und Banken. Ebenso sind Ärzte, ein Kindergarten und eine Schule angesiedelt. Diese Faktoren machen Ellmau zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. 

Im Sommer ist der Filmdrehort zur beliebten Arztserie "Der Bergdoktor" ein Besuchermagnet für viele Fans der Serie. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf ihre Kosten. Die Golfanlage „Wilde Kaiser“ liegt vor der Kulisse des „Wilder Kaiser“ Bergmassiv und bietet leicht hügelige und abwechslungsreich angelegte 27 Spielbahnen. 

Im Winter warten 284 Pistenkilometer der Skiwelt Wilder Kaiser-Brixental, Panoramaausblicke auf über siebzig 3.000er Berge, das Alpeniglu Dorf und Österreichs größtes Nachtskigebiet auf die Besucher. 

Fakten: 

• Bekannte Veranstaltungen: Musikherbst am Wilden Kaiser, Bergdoktor Erlebniswochen, Kaiserschmarrn Fest 

• Restaurants-Empfehlungen: Memory, Rübezahl-Alm, Kaiserhof, Wochenbrunner Alm 

• Entfernung Flughäfen: München 139 km, Salzburg 103 km, Innsbruck 86 km  

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Bei den Bildern handelt es sich teilweise um virtuelles Staging - die Möbel und Gestaltungsbeispiele sind im Preis nicht inkludiert.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m
Höhere Schule <7.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}