Großzügig wohnen in Kitzbühel | 4-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Ankommen & Wohlfühlen in Kitzbühel

In Kitzbühel erwartet Sie eine gepflegte 4-Zimmer-Wohnung, die mit einer durchdachten Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Lage überzeugt.

Auf rund 86,68 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohnbereich sowie drei nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer. Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur südseitig ausgerichteten Loggia – ein schöner Platz, um sonnige Stunden im Freien zu genießen.

Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein, während Parkett- und Fliesenböden für ein wohnliches und gepflegtes Ambiente sorgen.

Das renovierte Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet und bietet angenehmen Komfort im Alltag. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wurde über die Jahre laufend gepflegt und in verschiedenen Bereichen modernisiert. So wurde die Küche im Jahr 2004 erneuert, das große Schlafzimmer 2007 und das mittlere Schlafzimmer 2012 renoviert. Der Warmwasserboiler wurde 2009 erneuert, der Fenstertausch erfolgte 2010. Badezimmer und WC wurden 2011 erneuert, die Wohnungseingangstür folgte im Jahr 2014. Diese laufenden Investitionen tragen zum insgesamt gepflegten Erscheinungsbild der Wohnung bei.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Gebäudes ohne Lift und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Auch die Lage überzeugt: Das Zentrum von Kitzbühel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur und den vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten der Kitzbüheler Alpen.

Highlights

• ca. 86,68 m² Wohnfläche
• 3 nordseitig ausgerichtete Schlafzimmer
• südseitige Loggia
• renoviertes Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche
• laufend durchgeführte Modernisierungen
• Fenstertausch 2010
• Badezimmer und WC 2011 erneuert
• Wohnungseingangstür 2014 erneuert
• Ablöse für Inventar/Mobiliar: € 5.000,– zusätzlich zum Kaufpreis
• kein Lift vorhanden
• gute Erreichbarkeit des Kitzbüheler Zentrums
• vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung

Diese Wohnung bietet ein stimmiges Gesamtpaket aus Platz, Wohnkomfort und der besonderen Lebensqualität Kitzbühels. 

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung und stehen Ihnen für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung.

Hinweis: Einzelne Abbildungen im Exposé wurden leicht bearbeitet bzw. optimiert und dienen der besseren Darstellung der Räumlichkeiten. Sie können daher von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung, Farbgebung, Möblierung oder den realen Gegebenheiten abweichen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <3.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <7.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}