Exklusives Wohnen in der Alpenmetropole – Einheit Top 3 in Kitzbühel
4
Zimmer
88 m²
Wohnfläche
Preis
€ 759.000
Einmalkosten
3% zzgl. USt.
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Terrasse
Ja
Balkon
Ja
Baujahr
2023
Verfügbar ab
2023
Anzeigen ID
342672
Aktualisiert am
06.05.2026
Externe ID
360833_TRE-AT-2023-05-123_6
Name:
Michael Hauser
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
00436767061980
Exklusives Wohnen in der Alpenmetropole – Einheit Top 3 in Kitzbühel
Erleben Sie Tiroler Lebensqualität in ihrer schönsten Form: In der legendären Sportstadt Kitzbühel, umgeben von einer faszinierenden Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Skigebiet, erwartet Sie ein Wohnhaus mit 7 einzigartigen Wohneinheiten. Hier verschmelzen alpine Tradition und moderner Lifestyle zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Natur aufeinandertreffen.
Highlights der Immobilie
•Zentrale Lage: Nähe zu Kitzbühel und St. Johann mit Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt.
•Moderne Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen.
•Praktische Raumaufteilung: Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Master-Bed-Room mit Balkon.
•Einzigartige Outdoor-Bereiche: Zwei Balkone (11,07 m² und über 20 m²) mit beeindruckendem Bergpanorama.
•Familienfreundliches Konzept: Viel Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Detaillierte Beschreibung – Einheit Top 3
Mit einer Wohnfläche von 87,78 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.
Eingangsbereich und Wohnbereich:
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Edle Eichenholzdielen und große Fensterflächen schaffen ein harmonisches Ambiente, das modernen Stil und Gemütlichkeit perfekt kombiniert.
Schlaf- und Arbeitszimmer:
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer:
•Master-Bed-Room: Direkter Zugang zum privaten Sonnenbalkon (11,07 m²), ideal für entspannte Stunden.
•Kinderzimmer: Ein heller, freundlicher Raum, perfekt für die Kleinen oder Gäste.
•Arbeitszimmer: Ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Badezimmer und Abstellraum:
Das stilvolle Wohlfühlbadezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich aufgeräumt.
Outdoor-Bereiche:
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige zweite Sonnenbalkon mit über 20 m². Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die imposante Tiroler Bergwelt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eckdaten auf einen Blick
-Wohnfläche: 87,78 m²
-Zimmer: 3 (Master-Bed-Room, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
-Badezimmer: 1 Wohlfühlbad
-Outdoor-Bereiche:
-Balkon 1: 11,07 m²
-Balkon 2: über 20 m²
-Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, großzügige Fensterflächen, Abstellraum
-Kaufpreis: 759.000 €
-Parkplatz: Außenstellplatz für 15.000 €
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie modernes Wohnen mit Tiroler Charme in der Top-Lage von Kitzbühel. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause mit seinen zahlreichen Vorzügen kennenzulernen. Lassen Sie sich begeistern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.Die Gamsstadt Kitzbühel zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Wintersportorten der Alpen. Der malerische Ort in Tirol vereint auf einzigartige Weise alpinen Charme, gelebte Tradition und exklusiven Lifestyle. Historische Gebäude, eine wunderschöne Altstadt und ein internationales Flair machen Kitzbühel zu einem ganz besonderen Ort in den Bergen, der das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt anzieht.
Vor allem im Winter zeigt sich Kitzbühel von seiner eindrucksvollsten Seite. Sportbegeisterte finden hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: romantische Winterwanderwege, perfekt präparierte Skipisten sowie ein weitläufiges Netz an Langlaufloipen bieten ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Tage im Schnee. Auch Familien kommen in Kitzbühel voll auf ihre Kosten. Ein Eislaufplatz, mehrere Rodelbahnen, ein Skikindergarten sowie das beliebte Familienbad Aquarena sorgen für Unterhaltung und Erholung für Groß und Klein.
Wer es etwas gemütlicher angehen möchte, kann die winterliche Berglandschaft bei einer romantischen Pferdeschlittenfahrt genießen oder durch die charmante Kitzbüheler Innenstadt schlendern. Die Altstadt begeistert mit ihren traditionellen Häusern, exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Das weltbekannte Skigebiet rund um Kitzbühel überzeugt mit rund 188 Pistenkilometern, etwa 41 Kilometern markierter Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden sowie modernen Liftanlagen. Zusätzlich erwarten Wintersportler mehrere Snowboard-Funparks, Naturrodelbahnen sowie hunderte Kilometer an Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Die außergewöhnliche Qualität des Skigebiets wurde bereits mehrfach ausgezeichnet: Der renommierte World Ski Award, auch als „Oscar der Skibranche“ bekannt, wurde Kitzbühel bereits mehrfach in Folge verliehen und bestätigt den internationalen Spitzenstatus dieser einzigartigen Destination.
Erleben Sie Tiroler Lebensqualität in ihrer schönsten Form: In der legendären Sportstadt Kitzbühel, umgeben von einer faszinierenden Landschaft und in unmittelbarer Nähe zum weltberühmten Skigebiet, erwartet Sie ein Wohnhaus mit 7 einzigartigen Wohneinheiten. Hier verschmelzen alpine Tradition und moderner Lifestyle zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort, Stil und Natur aufeinandertreffen.
Highlights der Immobilie
•Zentrale Lage: Nähe zu Kitzbühel und St. Johann mit Panoramablick auf die Tiroler Bergwelt.
•Moderne Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, lichtdurchflutete Räume und große Fensterflächen.
•Praktische Raumaufteilung: Arbeitszimmer, Kinderzimmer und Master-Bed-Room mit Balkon.
•Einzigartige Outdoor-Bereiche: Zwei Balkone (11,07 m² und über 20 m²) mit beeindruckendem Bergpanorama.
•Familienfreundliches Konzept: Viel Platz und Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
Detaillierte Beschreibung – Einheit Top 3
Mit einer Wohnfläche von 87,78 m² bietet die Wohnung im 1. Obergeschoss ein durchdachtes Raumkonzept, das Komfort und Funktionalität vereint.
Eingangsbereich und Wohnbereich:
Der einladende Eingangsbereich führt direkt in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich. Edle Eichenholzdielen und große Fensterflächen schaffen ein harmonisches Ambiente, das modernen Stil und Gemütlichkeit perfekt kombiniert.
Schlaf- und Arbeitszimmer:
Die Wohnung verfügt über drei Zimmer:
•Master-Bed-Room: Direkter Zugang zum privaten Sonnenbalkon (11,07 m²), ideal für entspannte Stunden.
•Kinderzimmer: Ein heller, freundlicher Raum, perfekt für die Kleinen oder Gäste.
•Arbeitszimmer: Ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Rückzugsort.
Badezimmer und Abstellraum:
Das stilvolle Wohlfühlbadezimmer ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und lädt zum Relaxen ein. Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ihren Wohnbereich aufgeräumt.
Outdoor-Bereiche:
Ein Highlight der Wohnung ist der großzügige zweite Sonnenbalkon mit über 20 m². Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf die imposante Tiroler Bergwelt – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Eckdaten auf einen Blick
-Wohnfläche: 87,78 m²
-Zimmer: 3 (Master-Bed-Room, Kinderzimmer, Arbeitszimmer)
-Badezimmer: 1 Wohlfühlbad
-Outdoor-Bereiche:
-Balkon 1: 11,07 m²
-Balkon 2: über 20 m²
-Ausstattung: Hochwertige Eichenholzdielen, großzügige Fensterflächen, Abstellraum
-Kaufpreis: 759.000 €
-Parkplatz: Außenstellplatz für 15.000 €
Sichern Sie sich Ihre Traumwohnung – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin!
Erleben Sie modernes Wohnen mit Tiroler Charme in der Top-Lage von Kitzbühel. Kontaktieren Sie uns noch heute, um dieses einzigartige Zuhause mit seinen zahlreichen Vorzügen kennenzulernen. Lassen Sie sich begeistern!
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3% zzgl. USt. Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Wirtschaftliches/Familiäres Naheverhältnis:
Wir weisen Sie auf ein bestehendes familiäres und wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen Verkäufer und Makler hin.Die Gamsstadt Kitzbühel zählt zu den bekanntesten und traditionsreichsten Wintersportorten der Alpen. Der malerische Ort in Tirol vereint auf einzigartige Weise alpinen Charme, gelebte Tradition und exklusiven Lifestyle. Historische Gebäude, eine wunderschöne Altstadt und ein internationales Flair machen Kitzbühel zu einem ganz besonderen Ort in den Bergen, der das ganze Jahr über Besucher aus aller Welt anzieht.
Vor allem im Winter zeigt sich Kitzbühel von seiner eindrucksvollsten Seite. Sportbegeisterte finden hier nahezu unbegrenzte Möglichkeiten: romantische Winterwanderwege, perfekt präparierte Skipisten sowie ein weitläufiges Netz an Langlaufloipen bieten ideale Voraussetzungen für abwechslungsreiche Tage im Schnee. Auch Familien kommen in Kitzbühel voll auf ihre Kosten. Ein Eislaufplatz, mehrere Rodelbahnen, ein Skikindergarten sowie das beliebte Familienbad Aquarena sorgen für Unterhaltung und Erholung für Groß und Klein.
Wer es etwas gemütlicher angehen möchte, kann die winterliche Berglandschaft bei einer romantischen Pferdeschlittenfahrt genießen oder durch die charmante Kitzbüheler Innenstadt schlendern. Die Altstadt begeistert mit ihren traditionellen Häusern, exklusiven Boutiquen, gemütlichen Cafés und erstklassigen Restaurants und lädt zum entspannten Bummeln und Verweilen ein.
Das weltbekannte Skigebiet rund um Kitzbühel überzeugt mit rund 188 Pistenkilometern, etwa 41 Kilometern markierter Skirouten in allen Schwierigkeitsgraden sowie modernen Liftanlagen. Zusätzlich erwarten Wintersportler mehrere Snowboard-Funparks, Naturrodelbahnen sowie hunderte Kilometer an Langlaufloipen und Winterwanderwegen. Die außergewöhnliche Qualität des Skigebiets wurde bereits mehrfach ausgezeichnet: Der renommierte World Ski Award, auch als „Oscar der Skibranche“ bekannt, wurde Kitzbühel bereits mehrfach in Folge verliehen und bestätigt den internationalen Spitzenstatus dieser einzigartigen Destination.
Weitere Merkmale
- Bad mit Dusche
- Heizung: Gas, Solar
- Rollstuhlgerecht
Kontaktinformationen
Name:
Michael Hauser
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
00436767061980
Dieses Objekt finanzieren
