77 m² ALBAU TRIFFT NEUBAU Kernsaniertes 3-Zimmer im Erdgeschoss mit Veranda in Innsbruck-Wilten

Geschichte außen – Zukunft innen
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung vereint den historischen Charakter eines Gebäudes aus dem Jahr 1899 mit moderner Neubauqualität und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis.

Hohe Räume, klassische Architektur und ein Wohngefühl, das heute nur noch selten zu finden ist.

ECKDATEN

• ca. 77,35 m² Wohnfläche
• verglaste & beheizte Veranda ca. 8,6 m²
• Raumhöhe ca. 3,20 m
• Lage im Erdgeschoss (EG)

MODERNSTER STANDARD HINTER HISTORISCHER FASSADE

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wird das Gebäude technisch vollständig auf Neubau-Niveau gebracht:

• vollständige Erneuerung sämtlicher Leitungen (Wasser, Elektro, Abfluss)
• neue, energieeffiziente Außenfassade (ca. 14 cm Wärmedämmung)
• hochwertige Fensterlösungen:
  • straßenseitig: dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
  • hofseitig: zweifach verglaste Aluminium-Elemente
• neuer Personenaufzug
• barrierefreier Zugang

WOHNKOMFORT, DER ÜBERZEUGT

• angenehmes und energieeffizientes Wohnklima
• Fußbodenheizung im Badezimmer (individuell regulierbar)
• moderne Deckengestaltung mit integrierter Beleuchtung
• klassische, zuverlässige Beheizung über Öl

IHRE WOHNUNG – IHRE HANDSCHRIFT

Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbauzustand.

Das bedeutet für Sie:
Sie wählen Böden, Fliesen und Ausstattungsdetails selbst und gestalten Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen.

NACHHALTIG & WERTBESTÄNDIG

• nur 7 Wohneinheiten sowie 2 exklusive Dachgeschosswohnungen
• umfassende Sanierung inklusive Dacherneuerung

Ihr Vorteil:
Keine größeren Investitionen in Fassade oder Dach für Jahrzehnte – hohe Planungssicherheit und nachhaltiger Werterhalt.

LAGE – WILTEN

Wilten zählt zu den beliebtesten und charmantesten Stadtteilen Innsbrucks.

Urban, lebendig und hervorragend angebunden:
Die Innenstadt sowie sämtliche Infrastruktur des täglichen Lebens sind bequem zu Fuß erreichbar.

ZUSATZ

• Anwohnerparkkarte: ca. € 77 / Jahr
• Betriebskosten: ca. € 4,23 / m²

BESICHTIGUNG

Die Wohnung befindet sich aktuell im Ausbau.

Am besten überzeugen Sie sich persönlich vor Ort vom Raumgefühl und der Qualität dieser Immobilie.

Besichtigungen sind jederzeit möglich, auch am Wochenende.

FAZIT

Eine großzügige Altbauwohnung mit moderner Technik – ideal für alle, die viel Platz und ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in bester Lage suchen.

Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen

Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). 

Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten.

Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung.

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <4.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}