Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon & traumhaftem Bergblick in Bestlage Wilten

In einer der begehrtesten Wohnlagen Innsbrucks, im beliebten Stadtteil Wilten, gelangt diese lichtdurchflutete und optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit Lift und vereint urbanes Wohnen mit Ruhe und hoher Lebensqualität.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südöstlich ausgerichtete Balkon mit rund 15 m², der von beiden Zimmern aus begehbar ist und einen beeindruckenden, unverbauten Blick auf den Patscherkofel bietet – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.

Die ausgezeichnete Lage überzeugt durch ihre Nähe zur Universitätsklinik, FH Gesundheit, AZW, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Bushaltestelle, Apotheke und zur Innpromenade…. Gleichzeitig befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Nebenstraße abseits des städtischen Trubels.

Parken ist mit Anwohnerkarte gut möglich. Ein Fahrradabstellraum befindet sich im Haus.

Raumaufteilung & Ausstattung:

- Großzügige Wohnküche mit Küchenzeile (Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank)

- Zwei helle Zimmer mit bodentiefen Fensterflächen und direktem Balkonzugang (15m^2 und 20m^2)

- Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und 2 Fenstern

- Vorraum sowie praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen

- Gasheizung (individuelle Abrechnung und Wartung durch den Mieter)

-Kellerabteil ab August/September

Die Wohnung wurde vor 10 Jahren umfassend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Fotos sind nicht ganz aktuell, weil die aktuellen Mieter die Wohnung neu eingerichtet haben.

Mietkonditionen:

- Nettokaltmiete: € 1.426,03

- Betriebskosten: € 163,97

- Gesamtmiete: € 1.590,0

Zusatzkosten:

- Strom und Gas sind vom Mieter selbst anzumelden und zu bezahlen (ca. 100-120 Monat)

Kaution: 3 Netto-Monatsmieten

-Gesamtkosten: ca. € 1700,00

Mietdauer:

- ab 01.07.26, befristet auf 3 Jahre

Zielgruppe:

Ideal für Paare oder berufstätige Zweipersonenhaushalte, die eine helle, ruhige Wohnung mit Außenfläche und hervorragender Infrastruktur suchen.

Die Wohnung ist eine NICHTRAUCHERWOHNUNG! KEINE Haustiere erlaubt. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben.

Fazit:

Eine seltene Gelegenheit, eine Wohnung mit dieser Kombination aus Lage, Ruhe, Aussicht und großzügigem Balkon in Innsbruck zu mieten.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und bitten um eine Vorstellung Ihrer Person.