Stadtnah mit bester Infrastruktur - 3-Zimmer-Wohnung Pradl

Im beliebten Stadtteil Pradl wird diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche im 1. Stock eines Wohnhauses, welches 1958 errichtet wurde, verkauft.

Die Aufteilung der Wohnung ist sehr gut - alle Räume sind von der geräumigen Diele aus begehbar -

• ein kleineres und zwei größere Zimmer
• Wohnküche mit Speis 
• Dusche/WC mit Fenster
• Abstellraum beim Eingangsbereich
• westlich orientierter Balkon in den Innenhof

Die Beheizung erfolgt über eine eigene Gastherme. Ein Lift ist im Haus vorhanden.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur - alles was Sie brauchen befindet sich in unmittelbarer Nähe - Nahversorger für Lebensmittel, Kaffees, Straßenbahnhaltestelle, Freizeiteinrichten, z. B. Tivoli-Schwimmbad u. v. m. Die Innenstadt ist auch gut und schnell mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß erreichbar.

Eine perfekte Startwohnung für eine kleine Familie oder ein Päarchen sowie Studenten, die sich hier auch sehr wohlfühlen werden.
 

Ich berate Sie gerne zu allen Details und freue mich auf Ihr Interesse.

Monika Lentsch

T

Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (entfällt bei Kaufvertrag bis 30.06.2026)
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
2 % zzgl. 20 % USt. Kaufvertragskosten

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <5.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}