Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Kleingarten in Innsbruck/Pradl zu verkaufen!

​In Pradl, Innsbruck, steht in zentraler Lage in der Burgenlandstraße eine geräumige Wohnung im Erdgeschoss zum Verkauf!

Die zu verkaufende und nach Osten und Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung besteht aus einer Wohnküche, Schlaf- und Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Abstellraum sowie einem Vorraum. Die Nutzfläche für die Wohnung beträgt ca. 74,93 m². Eine nach Westen

ausgerichtete Terrasse mit ca. 15,88 m² samt Garten mit ca. 26,49 m² runden das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

Die Wohnung in zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss und den geräumigen Räumen durch eine kompakte Raumaufteilung.

Zusätzlich zur Wohnung wird ein parifizierter Tiefgaragenabstellplatz sowie ein Kellerabteil als Zubehör verkauft.

Durch den sehr guten Grundriss eignet sich die Wohnung nicht nur zur Eigennutzung, sondern ist auch für Anleger von großem Interesse!​​​​

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Die Wohnung in sehr zentraler Lage überzeugt neben ihrem Grundriss durch einen wunderschönen Ausblick nach Westen.

Laufende Kosten:

Wohnung:

Monatliche Betriebs-, Heiz- und Wasserkosten: dzt. brutto € 244,14,-

Monatliche Rücklage: dzt. € 71,71,-

Stand 08/2025

Tiefgaragenabstellplatz:

Monatliche Betriebskosten: dzt. brutto € 12,43,-

Monatliche Rücklage: dzt. € 5,38,-

Stand 08/2025

Energieausweis gültig bis 19.03.2033:

HWB 40 kWh/m²a

fGEE 0,78

Heizung/Energieträger:

Gas, Fußbodenheizung

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befristetes Mietverhältnis:

1. die Wohnung ist derzeit bis 31.10.2026 befristet vermietet;
2. Die aktuelle, wertgesicherte monatliche Bruttomiete für die Wohnung und dem Tiefgaragenabstellplatz beträgt vorläufig EUR 1.453,84,-;
3. das bestehende Mietverhältnis ist zu übernehmen;

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weitere Angaben zum Wohnhaus:

1. Die Wohnanlage besteht aus einem Untergeschoß, einem Erdgeschoß und 2 Obergeschoßen sowie einem ausgebauten Dachgeschoß. In der Wohnanlage befinden sich 17 Wohnungen.
2. Alle Geschoße sind über ein zentrales Stiegenhaus mit Personenlift erschlossen. Der Zugang zu den einzelnen Wohnungen erfolgt über einen Laubengang.
3. Die Wohnanlage wurde 2015 errichtet und ist Wohnungseigentum begründet.
4. Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck.
5. Instandhaltungen und Sanierungen werden laufend vorgenommen, zuletzt wurde lt. Protokoll der Eigentümerversammlung vom 06.03.2025 die Heizung saniert und die Klingelanlage ausgetauscht.
6. Laut Information der Hausverwaltung (Protokoll vom 06.03.2025) sowie einer ergänzenden Auskunft vom 07.01.2026 sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant.

Kaufpreis EUR 595.000,- zzgl Nebenkosten

1. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
2. Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis (temporäre Befreiung für den dringenden Wohnbedarf, Hauptwohnsitz ist im Anlassfall zu betrachten)
3. Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,7% zzgl Ust und Barauslagen
4. Vertragserreichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, Boznerplatz 7, 6020 Innsbruck, unabdingbar; es wird auf ein wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen
5. Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
6. Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung