Familiengerechte 3-Zimmer-Wohnung in Amras zu verkaufen!

In Amras, Innsbruck, steht in sehr ruhiger Lage in der Wolkensteingasse eine geräumige und familiengerechte Wohnung zum Verkauf!

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​Die zu verkaufende und nach Süden bzw. Westen ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Geschoß (kein Lift vorhanden) und besteht aus 3 Zimmern, Küche, Bad mit Badewanne, WC und Flur. In der Natur weist die Wohnung eine Fläche von ca. 86,80 m² auf. Die anrechenbare Fläche für die Wohnung beträgt ca. 71,00 m². Ein nach Süden ausgerichteter Balkon rundet das Gesamtbild dieser geräumigen Wohnung ab.

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Zur Wohnung ist ein Keller- sowie Dachbodenabteil zugeordnet.

Die Wohnung überzeugt neben ihrem Grundriss durch ihre sehr ruhige Lage.

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Monatliche Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten (Stand 01.06.2026):

dzt. brutto € 278,79

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Rücklagenstand (zum 03.06.2026) beträgt € 131.922,50,- (gesamt)

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Weitere Angaben zur Wohnung bzw. Wohnhaus:

1. Wirtschaftsbalkon je Stockwert zur gemeinsamen Nutzung (für 3 Wohnungen)
2. Gasanschluss im Haus; Wohnung verfügt über keine Gasheizung
3. Raumheizung: elektrisch; Fußbodenheizung im Bad (elektrisch)
4. Warmwasser: Elektrische Warmwasserbereitung; Boiler im Bad
5. Die Fenster sind 2-fach isolierverglast
6. Der Elektroverteiler befindet sich im Stiegenhaus; kein FI-Schutzschalter vorhanden
7. Es ist Wohnungseigentum begründet.​
8. KFZ-Abstellmöglichkeiten sind vor dem Haus für Bewohner nach Verfügbarkeit vorhanden

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Weitere Angaben zum Wohnhaus:

1. Die Wohnanlage wurde ab 1957 errichtet
2. Die Benützungsbewilligung erfolgte1964
3. Das Wohnhaus macht einem dem Alter entsprechenden sehr gepflegten Eindruck.
4. Auf der Gebäudehülle ist ein Wärmedämmung aufgebracht

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HWB 42,8 kWh/m² pro Jahr

fGEE 0,96

Aktueller Energieausweis gültig bis 16.10.2029

Kaufpreis EUR 434.000,- zzgl Nebenkosten

Der/Die Käufer:in verpflichtet sich neben dem Kaufpreis zur Übernahme folgender (Neben)Kosten:

1. Grunderwerbssteuer: 3,5 % vom Bruttokaufpreis
2. Eintragungsgebühr für das Grundbuch: 1,1 % vom Bruttokaufpreis
3. Vertragserrichtungskosten und Treuhandschaft: 1,8% zzgl Ust und Barauslagen
4. Vertragserrichter: Rechtsanwaltskanzlei Hechenberger KG, 6020 Innsbruck (unabdingbar); es wird auf das wirtschaftliches Näheverhältnis zum Vertragserrichter hingewiesen.
5. Maklerhonorar in Höhe von 3% zuzüglich der gesetzlichen USt. des Bruttokaufpreis
6. Barauslagen und Beglaubigungskosten des Notars/Treuhänder gemäß Vorschreibung

Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen, welche von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.