Arzl/Panoramalage: sonnige 4-Zimmerwohnung mit Wintergarten und TG-Platz

Die 4 Zimmerwohnung liegt im 1.OG eines Wohnhauses im Stadtteil Ibk/Arzl in der Alois-Schrottstraße. Das Objekt ist Richtung NSO ausgerichtet und besticht v.a. durch die ideale Raumeinteilung, dem offenem Wohnambiente und dem Panoramablick auf die südl. und nördlichen Bergketten. Ein großer Wintergarten und ein verglaster O-Balkon sowie ein großer Allgemeingarten runden das Ensemble ab.

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben: der Novapark inkl. Apotheke, M-Preis, Bäcker, Ärzten und Kindergarten/Volksschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentlichen Verkehrsmittel sorgen für eine perfekte Anbindung des Wohnhauses an das Stadtzentrum (Bushaltestellen sind in unmittelbarer Nähe).

Die Wohnung ist auch perfekt für eine 3er/4er WG geeignet.

Bezug: ab sofort

Wohnfläche: ca. 103,11 m² Wfl. plus ca. 14,96 m² Wintergarten und ca. 5,90 m² O-Balkon (verglast), Kellerraum (Wohnnutzfläche/Wnfl. ca. 108,33 m²)

Raumaufteilung: Diele, WC, Flur, AR, 3 Schlafzimmer, Bad/WC, Küche mit Essbereich (ca. 17,53 m²), Wohnzimmer (ca. 21,26 m²), Wintergarten, O-Balkon (verglast)

Der Wintergarten könnte auch wieder zu einen Balkon rückgebaut werden.

Ausstattung: Die Wohnung befindet sich dem Alter entsprechend in einem gebrauchten, aber sehr gepflegtem Zustand. 2011 wurde die Wohnung lt. Eigentümer generalsaniert.

Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, große Fensterelemente gewährleisten im Wohnzimmer viel Licht und Sonne.

Boden: Parkettboden/Laminat/Fliesenbelag, schöne praktische Badausstattung mit großer Duschkabine, Einbauküche mit E-Geräten (gebraucht/ohne Gewähr), teilweise Sonnen/Sichtschutz bzw. Innenplisses.

VERKAUFSPREIS: VB € 747.000,-- inkl. TG-Platz zzgl. Küchenblock/E-Geräte

Wohnung: € 715.000,-- (€ 6.600,--/m² Wnfl.), TG-Platz: € 32.000,--

Küchenblock: (Zeitwert): € 8.000,--

Preislich gibt es noch einen Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung

Sonstiges: 3 Besucherparkplätze, netter Allgemeingarten mit Tisch/Sitzbank und kl. Sandspielplatz, Wasch/Trockenraum, Fahrradräume und allg. Abstellraum im KG

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

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