2-Zimmer-Wohnung in Hötting: flexibel nutzbar, stadtnah gelegen

In der Schneeburggasse 46 in Innsbruck-Hötting steht eine kompakte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung überzeugt durch ihre gefragte Lage, einen gut verwertbaren Grundriss und echtes Entwicklungspotenzial.

Die Lage verbindet kurze Wege in die Innenstadt, zur Universität und zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs mit dem angenehmen Wohncharakter von Hötting. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Bank und Klinik sind gut erreichbar. Auch für Anleger ist der Standort aufgrund der Uni-Nähe und der guten Anbindung besonders interessant.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer 1999 errichteten Wohnanlage mit Personenaufzügen, Tiefgarage und Kellerabteilen. Die Anlage wird professionell verwaltet.

Die Raumaufteilung umfasst zwei annähernd gleich große Zimmer mit ca. 16,2 m² und ca. 17,8 m², eine separate Küche mit ca. 6 m², Bad/WC, Flur sowie einen ca. 10 m² großen Terrassenbereich. Ergänzt wird das Angebot durch ein versperrbares Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben ist der flexible Grundriss: Die beiden ähnlich großen Zimmer ermöglichen eine klassische Nutzung als Wohn- und Schlafzimmer, eignen sich aber ebenso für eine WG-Lösung oder eine attraktive Vermietung. Beide Zimmer verfügen über bodentiefe Fensterflächen und Zugang zum südseitig ausgerichteten Terrassenbereich.

Der Terrassenbereich stellt eine Besonderheit dar: Es handelt sich nicht um eine klassische Außenterrasse, sondern um einen geschützten Bereich, der an die Allgemeinfläche bzw. das Stiegenhaus grenzt und über eine Lichtkuppel Tageslicht erhält.

Die Wohnung befindet sich im Wesentlichen im Ausstattungszustand des Errichtungsjahres. Küche und Bad sind vorhanden und funktionstüchtig, ein FI-Schalter ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung ist daher grundsätzlich sofort nutzbar bzw. vermietbar und bietet zugleich attraktive Möglichkeiten zur Modernisierung.

Ob als Starterwohnung, Stadtwohnung, WG-taugliche Einheit oder Anlageobjekt: Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus Lage, flexiblem Grundriss und Aufwertungspotenzial in einer gefragten Lage des Innsbrucker Westens.

1. Gefragte Lage in Innsbruck-Hötting
2. Nähe zur Innenstadt und zur Universität
3. Gute öffentliche Anbindung
4. Rund 50 m² Wohnfläche
5. Zwei annähernd gleich große Zimmer
6. Flexible Nutzung, auch WG-tauglich
7. Separate Küche
8. Bad/WC mit Waschmaschinenanschluss
9. Südseitig ausgerichteter Terrassenbereich mit ca. 17 m²
10. Bodentiefe Fensterflächen in beiden Zimmern
11. Kellerabteil
12. Wohnanlage mit Personenaufzügen und Tiefgarage (kein Stellplatz zu dieser Wohnung zum Verkauf)
13. Sofort nutzbar bzw. vermietbar
14. Sanierungspotenzial mit Aufwertungsperspektive