Hochwertig renovierte 2,5-Zimmerwohnung in zentraler Innenstadtlage

Zum Verkauf gelangt eine zentral in Innsbruck, in einem gepflegten Mehrparteienhaus in der Anichstraße 29 gelegene 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m². Die in unmittelbarer Nähe zur Klinik und Universität Innsbruck gelegene barrierefreie Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die im Jahr 2017 renovierte Einheit besteht aus zwei Zimmern (ca. 22 und 15 m²), hochwertig ausgestatteter Wohnküche (ca. 15 m²), Vorraum (ca. 8 m²), neu renoviertem Bad mit Dusche und WC (ca. 4 m²). Die außergewöhnliche Raumhöhe von 2,75 m vermittelt ein großzügiges luftiges Wohngefühl.

Aufgrund ihrer zentralen Lage ist die Einheit optimal an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die umfassende Infrastruktur der Innenstadt angebunden. Ebenfalls als optimal kann die Vermietbarkeit der Einheit (auch als Studenten-WG) aufgrund der unmittelbaren Uni- und Kliniknähe bezeichnet werden. Neben der Eigennutzung kann die Wohnung somit auch als wertbeständige Kapitalanlage gesehen werden.

Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten inkl. Rücklagen belaufen sich derzeit auf € 423,73.

Der Rücklagenstand per 31.12.2025 betrug € 296.000,00.

Verhandlungsbasis: € 530.000,00

AUSSTATTUNG

Einbauküche, Badezimmermöbel, Lift, Zentralheizung (Gas)

NEBENKOSTEN

3,5 % vom Kaufpreis an Grunderwerbsteuer

1,1 % vom Kaufpreis an Eintragungsgebühr Grundbuch

Vertragserrichtungskosten

Barauslagen

Provisionsfrei von der Eigentümerin

ENERGIEAUSWEIS

Energieeffizienzindex: 93

Energieklasse: C