Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und TG

Die in den Jahren 1996-1997 erbaute Wohnanlage Klammstraße 58-72 besteht aus 8 getrennten Baukörpern, die auf einem rund 9.400 m² großen Grundstück harmonisch in die Nord-Hanglage eingefügt wurden. In diesen 8 Baukörpern befinden sich insgesamt 57 Wohnungen, wovon 24 Wohnungen als Maisonetten gestaltet sind. Im Untergeschoss befinden eine gemeinsame Tiefgarage, Kellerabteile sowie Technik- und Allgemeinräume. Die Garageneinfahrt und getrennte Garagenausfahrt befinden sich an der Südseite des Grundstückes, wo sich auch der Müllraum befindet.

Der Innsbrucker Stadtteil Kranebitten liegt westlich der Innenstadt und wird, nicht zuletzt aufgrund seiner ausgezeichneten Lage im Grünen und dennoch nahe dem Zentrum, ein immer beliebteres Wohngebiet.

Die Umgebung eröffnet vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für Jung & Alt: Die Innauen in Richtung Westen und dann natürlich die Nordkette - ein Eldorado für alle, die gerne sportlich und aktiv sind.

Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz funktioniert mit der IVB-Linie LK (direkt vor der Haustüre) und dem Bahnhof Kranebitten (etwas weiter nördlich), sehr gut und wurde ab 2018 durch die Regionalbahn ergänzt. Mit dem Fahrrad kommt man schnell & gemütlich, über die Klammstraße auf den Inn-Radweg und von dort weiter ins Zentrum, oder ins Oberland.

Die Wohnung befindet sich im Haus 64, welches direkt am Waldrand gelegen ist und einen direkten Zugang zum Wanderweg zur Kranebitter Klamm hat. Sie liegt im 1. (mittleren) Stockwerk und bietet einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein separates WC und einen Abstellraum. Der Eigentümer hat auf den Bereich der Diele (Vorzimmer) verzichtet und durch den Wegfall Trennwände einen großzügigeren Wohnbereich geschaffen. Dadurch hat sich auch die Wohnnutzfläche auf knapp 85,90 m² vergrößert.

Neben einem großen Kellerabteil mit Fenster steht ein Tiefgaragenplatz zur Verfügung.

Ausstattung:

Küche:

Gebrauchte Einbauküche mit diversen elektrischen Geräten.

Böden:

Holzdielenboden im Wohnbereich, Laminatböden in den beiden Schlafzimmern, Fliesenböden in Bad, WC und Küchenbereich, Waschbetonplatten im Balkon.

Fenster und Türen:

Weiße Holzfenster und Balkonschiebetüre mit Zweifachverglasung, weiße Stahlzargen mit braunen (im Badezimmer weißer) Innentüren.

Heizung/Warmwasser:

Öl-Zentralheizung mit Wandheizkörpern, elektrische bedienbarer Warmwasserboiler im Badezimmer, zusätzlich ein Holzofen im Wohnzimmer.

Badezimmer:

Badezimmer mit wandhoher Verfliesung, Badewanne und getrennte Eck-Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Fenster.

Getrenntes WC:

Hand-Waschbecken, WC, wandhohe Verfliesung, Fenster.

Abstellraum:

Diverse Wandregale.

Sonstiges:

3-polige Elektroverkabelung, Sicherungsschrank im WC mit FI-Schalter.

Steckdose im Kellerabteil.

Innerhalb der Wohnung besteht leichter Sanierungsbedarf.

Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr.