WG geeignete 2 Zimmerwohnung am Innrain in Innsbruck

In bester Innenstadtlage am Innrain 28 gelangt eine 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Bitte beachten Sie den Plan und die Darstellung der Visualisierung (nur zur Veranschaulichung!!!). Die Top 8 besteht aus 2 Zimmern mit der Vorsehung und Vorinstallation von je einer Kochnische, je einem Bad mit WC und Dusche und einem gemeinsamen Vorraum.

Kein Balkon!

RAUMAUFTEILUNG:

• ein gemeinsamer Eingangsbereich/Diele, davon abgehend:
• Zimmer 1 ca. 18,95 m²: Badezimmer ca. 3,40 m² mit WC und Becken - der Anschluss für eine Dusche ist vorgesehen aber noch nicht ausgeführt. (siehe schematische Plandarstellung zur Veranschaulichung - nicht der reale Zustand)
• Zimmer 1: Die Anschlüsse für eine kleine Küche sind vorgesehen, aber die Küche wurde noch nicht ausgeführt. (siehe schematische Plandarstellung zur Veranschaulichung - nicht der reale Zustand)
• Zimmer 2 ca. 22,40 m²: Das Badezimmer, ca. 3,40 m², verfügt über ein Becken, ein WC und eine Dusche
• Zimmer 2: Die Küchenzeile wurde ausgeführt
• 1 Kellerabteil von ca. 1,85 m²

Die Einheit Top 8 ist bis zum 31.8.2026 noch vermietet und wird derzeit als Büro genützt, weshalb im Zimmer 1 das Bad noch nicht mit einer Dusche versehen ist und noch keine Kleinküche installiert wurde. Im Zimmer 2 ist eine Küchenzeile vorhanden und das Badezimmer mit WC, Becken und Dusche ausgestattet. Die derzeitigen Mieter würden gerne weiterhin in den Räumlichkeiten bleiben. Derzeitige monatliche Miete € 1.000,-- zuzügl. € 200,-- Betriebs- und Heizkostenakonto.

Baujahr: 1997

Es gibt einen allgemeinen Raum im Keller mit Waschmaschine (Münzen) und Wäschetrockner (Münzen).

Es gibt einen Fahrradraum im Innenhof.

KOSTEN:

• Betriebs- und Heizkostenvorschreibungsakonto für Oktober 2025 - Dezember 2026 : € 132,70
• Heizkostenakonto laut Vorschreibung für Oktober 2025 - Dezember 2026: € 41,05
• Rücklage laut Vorschreibung für Oktober 2025 - Dezember 2026: € 59,80
• Rücklagenstand zum 31.12.2025: € 99.398,53

KAUFPREIS:  € 348.000,--

KAUFERWERBSNEBENKOSTEN:

• lt. Beiblatt und insbesondere
• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr 
• Kosten für die Vertragserrichtung lt. Anwaltstarif zuzügl. Barauslagen
• 3 % Vermittlungsprovision zuzügl. 20 % USt.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}