2-Zimmerwohnung in Zentrumsnähe von Innsbruck

Die gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des ehemaligen Gasthauses „Goldener Winkel“, welches im Zuge der Errichtung der Wohnanlage Gabelsbergerstraße 2b umfassend saniert und in eine moderne Wohnanlage umgewandelt wurde.

Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine funktionale Raumaufteilung: Ein Eingangs- und Dielenbereich mit integrierter Kochzeile bildet den zentralen Zugangspunkt. Weiters stehen ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschtisch und Fenster, ein ca. 14 m² großes Schlafzimmer sowie ein ca. 17,22 m² großes Wohn-Esszimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse mit anschließendem Grünbereich, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein KFZ-Freistellplatz. Die Einheit ist barrierefrei erreichbar. Besonders praktisch: Das Kellerabteil sowie der allgemeine Fahrradraum befinden sich auf derselben Ebene wie die Wohnung. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung präsentieren sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Zusammenfassend handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Singles, Paare oder Senioren, die Wert auf kurze Wege, Barrierefreiheit und eine hohe Lebensqualität in Innsbruck legen.

Lagebeschreibung:

Die Immobilie liegt am Anfang der Reichenauerstraße im sogenannten „Goldenen Winkel“ – einer Mikrolage, die durch ihre unmittelbare Nähe zum beliebten Stadtteil Pradl besonders hervorsticht. Diese Position verbindet die Vorteile einer gut angebundenen Wohnlage mit der Nähe zum Stadtzentrum: Der Innsbrucker Hauptbahnhof sowie die Innenstadt sind in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch fußläufig. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Einrichtungen sowie medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine Bushaltestelle direkt vor dem Haus unterstreicht die ausgezeichnete Verkehrsanbindung zusätzlich.

Kaufnebenkosten:

Grunderwerbssteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1 % Vertragserrichtung: Netto 1,5 % zzgl. 20% Ust (Dr. Josef Kantner), zzgl. Kosten für notarielle Beglaubigung Vermittlungshonorar: Netto 3% zzgl. 20 % USt.