IBK in UNI-Nähe: Sanierungsbedürftige 3 Zi. Whg. mit Balkon, Keller und 1 AAP-FL!

Geräumig-interessant-vielfältig.......

Teilsanierung/Gestaltung mit grenzenloser Kreativität.....

*als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (kreative Designer)

*als Starterwohnung für junge Paare bzw. Familien

*für Anleger (mögliche 3-4er WG-Wohnung)

Ein perfektes Anlegerobjekt: "Studenten WG-WHG in UNI-Nähe in der Tiergartenstraße in Mitten von Innsbruck"

Geräumige, zentral gelegene 3 Zimmer WHG mit 84,15m² Wfl. + 1 Westbalkon mit 4,29m² + Kellerabteil mit ca. 15m² + AAP-FL direkt vor dem Hauseingang!

Diese im Jahre 1970 erbaute Wohnanlage besteht aus 6 einzelne Häuser mit insgesamt 48 Wohnungen, 36 Garagen und wurde vor einigen Jahren saniert (Außenfassade, Außenanlagen, Eingangsportal, Balkone, Fenster usw.)

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-/Zentralheizung.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 15m² und ein AAP im Freien!

Hinweis:

Die Elektroinstallation in der Wohnung ist 2 polig ohne FI-Schalter, diese Investition muss vom Käufer getätigt werden.

Mtl. BK inkl. RL: € 493,22 inkl. RL: € 144,50 / Mtl. BK ohne RL: € 348,72

Für die Liegenschaft Haus 35-35E:

Rücklagenstand per 18.3.2026 = € 122.000.-- lt. HVW-DHS-Immobilien

Energieausweis vom 20.3.2026: 151 HWB=E / 4,22 fGEE=G

Kaufpreis: € 529.000.-- inkl. 1AAP-FL!

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Die hervorragende Infrastruktur mit Nähe zum Einkaufszentrum WEST, direkt vor dem Wohnhaus befindliche Bushaltestelle und Stadtnähe machen diese Immobilie für Studenten sehr begehrenswert.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:

Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.