SCHNÄPPCHEN! Perfektes Anlegerobjekt in IBK-UNI-Nähe: 3 Zi. Whg.mit Westbalkon, Keller & 1 AAPL!

"PREISREDUKTION"

Im Herzen von Innsbruck in UNI-Nähe:

Geräumig-interessant-vielfältig.......

Teilsanierung der Fußböden und Küche - Gestaltung mit grenzenloser Kreativität.....

*als Eigenheim für Menschen mit handwerklichem Geschick (kreative Designer)

*als Starterwohnung für junge Paare bzw. Familien

*für Anleger (mögliche 3-4er WG-Wohnung)

Ein perfektes Anlegerobjekt: "Studenten WG-WHG in UNI-Nähe in der Tiergartenstraße in Mitten von Innsbruck"

Geräumige, zentral gelegene 3 Zimmer WHG mit 84,15m² Wfl. + 1 Westbalkon mit 4,29m² + Kellerabteil mit ca. 15m² + AAP-FL direkt vor dem Hauseingang!

Diese im Jahre 1979 erbaute Wohnanlage (Einzug im Jahre 1980) besteht aus 6 einzelne Häuser mit insgesamt 48 Wohnungen, 36 Garagen und wurde vor einigen Jahren saniert (Außenfassade, Außenanlagen, Eingangsportal, Balkone im Jahre 2020, Fenster im Jahre 2010)

Die Elektroinstallation ist 3 polig verkabelt.

Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-/Zentralheizung.

Zugehörig zur Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 15m² und ein AAP im Freien!

Mtl. BK inkl. RL: € 493,22 inkl. RL: € 144,50 / Mtl. BK ohne RL: € 348,72

Die BK-Abrechnung für 2025 ergab eine GS von - € 849,39 / Mtl. - € 70,78 somit belaufen sich die mt. BK auf € 422,44 inkl. RL und ohne RL: € 277,94

Für die Liegenschaft Haus 35-35E:

Rücklagenstand per 18.3.2026 = € 122.000.-- lt. HVW-DHS-Immobilien

EA vom 10.6.2026: 151,2HWB = "E" und 2,43fGEE = "D"

VB: € 429.000.-- inkl. Keller & 1AAP-FL!

Kauf-Nebenkosten:

Grunderwerbsteuer: 3,5%

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1%

Vertragserrichtungskosten: 1,5% + 20% UST + Barauslagen und Einreichgebühren

Vermittlungsprovision: 3% + 20% UST

Die hervorragende Infrastruktur mit Nähe zum Einkaufszentrum WEST, direkt vor dem Wohnhaus befindliche Bushaltestelle und Stadtnähe machen diese Immobilie für Studenten sehr begehrenswert.

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Fragen und einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung. IMMOBILIEN Gertraud Gruber

Courtagepassus:

Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen 20 % Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer zu zahlen.