Privatverkauf: Charmante Wohnoase mit Wohlfühlfaktor im Herzen von Wilten

In einem der traditionsreichsten Stadtteile Innsbrucks gelangt diese gepflegte und charaktervolle 2,5-Zimmer-Wohnung zum Privatverkauf. Die Immobilie überzeugt durch eine warme Atmosphäre, einen klassischen Grundriss und die seltene Ruhe einer hofseitigen Loggia inmitten der Stadt.

Die Wohnung im Detail:

1. Wohnfläche: ca. 57 m² – optimal aufgeteilte Räumlichkeiten mit viel Charme.
2. Raumkonzept: 2 freundliche Zimmer sowie eine separate Küche mit integrierter Speisekammer.
3. Stauraum & Komfort: Ein großzügiger Flur mit zwei großen Einbauschränken bietet maximalen Platz. Das großzügig geschnittene Badezimmer ist funktional mit Dusche und Bidet ausgestattet.
4. Highlights: Besonders hervorzuheben ist die sonnige Loggia, die einen idyllischen Ausblick in den ruhigen, begrünten Innenhof bietet.
5. Zubehör: Außergewöhnlich viel Stauraum durch zwei eigene Kellerabteile und ein zusätzliches Abteil im Dachboden.
6. Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem sehr ordentlichen, geprüften Zustand. Die Dachsanierung wurde vor zwei Jahren abgeschlossen und ist bereits vollständig bezahlt.

Lagequalität in Wilten:

Die Lage kombiniert urbanes Leben mit hoher Lebensqualität:

1. Alles fußläufig: Erstklassige Nahversorgung (Hofer, Spar, MPreis) und Apotheke im Umkreis von nur 300 Metern.
2. Perfekt vernetzt: Westbahnhof und Tramstation liegen quasi „um die Ecke“, Klinik und Universität sind in wenigen Minuten erreichbar.
3. Natur vor der Tür: Nur wenige Schritte zum Bergisel – ideal für Spaziergänge, Laufrunden oder Radtouren ins Grüne.

Sicherheit und Wirtschaftlichkeit

Das Objekt befindet sich in einem technisch einwandfreien Zustand mit geprüften Standards. Besonders hervorzuheben ist die finanzielle Stabilität der Liegenschaft: Laut Auskunft der Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Die Sanierung des Daches wurde vor zwei Jahren erfolgreich abgeschlossen und ist für diese Wohneinheit bereits vollständig bezahlt – ein wesentlicher Sicherheitsfaktor für Ihre Investition.

Aufgrund der vergleichsweise niedrigen Betriebskosten und der bestehenden Mietzinsdeckelung eignet sich diese Immobilie in besonderem Maße für die Eigennutzung.

Eckdaten auf einen Blick:

1. Wohnfläche: ca. 57 m² plus Loggia 3,7 m²
2. Zimmer: 2,5
3. Zubehör: 2 Kellerabteile, 1 Dachbodenabteil
4. Zustand: Gepflegt, kein Sanierungsstau
5. Verkauf: Privatverkauf – provisionsfrei

Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Immobilie. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.