schöne 2 Zimmerwohnung mit W-Balkon und TG-Platz, Ibk/Höttinger Au (derzeit noch vermietet)

Die 2 Zimmerwohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 55 m² liegt im 3.OG (mit Lift) einer 2014 errichteten Wohnanlage im Westen von Innsbruck (Fertigstellung/Erstbezug: 2016), im verkehrsberuhigten Teil vom Fürstenweg und ist Richtung Westen ausgerichtet.

Sie eignet sich ideal als Anlegerwohnung mit späterer Eigennutzung (die Wohnung ist seit 4 Jahren an die gleichen Mieter vermietet, aufrechter befristeter Mietvertrag, bis 28.02.2028)

Eine sehr gute Infrastruktur ist gegeben (Bus/Straßenbahnhaltestellen, EKZ-West bzw. Supermärkte; Cafe/Restaurants und das Schwimmbad Höttinger Au sind fußläufig erreichbar.

öffentliche Verkehrsmittel und der Radweg an der Innpromenade sorgen für die perfekte Anbindung der Wohnanlage an das Stadtzentrum und die verschiedenen Universitäten.

Objektsübernahme / Objektsbezug: ab sofort / befristet vermietet bis 28.02.2028

Wohnfläche: ca. 51,13 m² plus ca. 16,15 m² Balkon und 1 Kellerabteil (ca. 3,17 m²)

(Wohnnutzfläche/Wnfl.: ca. 55 m² / inkl. 25% anteilige Balkonfläche)

Raumaufteilung: Vorraum, Bad/WC mit WM-Anschluss, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit integrierter Küche, W-Balkon

Ausstattung: die Wohnung hat einen idealen Schnitt und befindet sich - dem geringen Alter

entsprechend und aufgrund des hochwertigen Qualitätsstandards - in einem sehr guten Zustand.

Eichenparkettboden, Kunststofffenster 3 Scheiben-Isolierverglasung, Küchenblock inkl. E-Geräte (gebraucht / ohne Gewähr), praktische Badausstattung inkl. Beleuchtungskörper, Haus-SAT

VERKAUFSPREIS: € 437.500,-- inkl. Einbauküche zzgl. TG-Platz: € 32.000,--

1. ein Verkauf mit USt-Ausweisung und somit Abzug der Vorsteuer wäre möglich
2. ideale Anlegerwohnung für spätere Eigennutzung

Im Sinne der gesetzlichen Bestimmungen teilen wir mit, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sein können und als solche tätig sind.

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Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß unserer Nachweispflicht gegenüber den Auftraggebern nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, Vor- und Nachname, Wohnadresse, Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können

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