SANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON INNSBRUCK
2
Zimmer
66 m²
Wohnfläche
Preis
€ 310.000
Nebenkosten
€ 386,19
Badezimmer
1
HWB (kwh/m²a)
118.60
HWB-Klasse
D
FGEE
1.79
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1879
Verfügbar ab
1.9.2026
Anzeigen ID
370341
Aktualisiert am
22.06.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00303
Name:
Anna Jenewein
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
004369910831261
SANIERTE 2-ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE VON INNSBRUCK
LAGE
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt südlich des Inns der charmante und überschaubare Stadtteil Dreiheiligen-Schlachthof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
BESCHREIBUNG
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1879 errichteten Wohnhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügig geschnittene Wohnküche. Die nach Süden ausgerichtete Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.
Vom Vorraum aus sind zudem das separate WC mit Fenster sowie das modern ausgestattete Badezimmer erreichbar. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem funktionellen Waschtisch.
Das helle Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und lässt sich aufgrund seines praktischen Grundrisses vielseitig möblieren. Angrenzend befindet sich das ebenfalls ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer.
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DIE RAUMAUFTEILUNG GEMÄSS GRUNDRISS STELLT SICH WIE FOLGT DAR:
•Vorraum: 5,88 m²
•WC: 2,56 m²
•Küche: 16,50 m²
•Badezimmer: 7,35 m²
•Wohnzimmer: 23,99 m²
•Schlafzimmer: 9,33 m²
GESAMTFLÄCHE: 65,60 m²
Besonderen Charme verleihen dieser Immobilie die für die Jahrhundertwende typischen Raumhöhen, die ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl schaffen.
Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Ein FI-Schutzschalter ist selbstverständlich vorhanden. Die Sanitärbereiche wurden mit modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung hochwertig gestaltet.
Abseits der Straße steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof zur Verfügung – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits enthalten und bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Beheizt wird das Zuhause durch eine zentrale Heizungsanlage mittels Gas über Radiatoren.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 386,- exkl. Strom.
Die Rücklage mit Stand März 2026 beträgt ca. € 31.163.
Gemäß Eigentümerprotokoll vom 24.09.2024 wurden mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes diskutiert. Dabei standen insbesondere ein möglicher Fernwärmeanschluss sowie ein zukünftiger Fenstertausch im Fokus der Überlegungen. Konkrete Beschlüsse oder terminisierte Umsetzungsmaßnahmen liegen derzeit nicht vor.
Die Liegenschaft unterliegt aufgrund des Baujahres mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG). Für die Vermietung gelten somit die gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Mietzinsbildung.
UM DAS EXPOSÉ ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE. SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
LAGE
Nur wenige Gehminuten vom Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck entfernt liegt südlich des Inns der charmante und überschaubare Stadtteil Dreiheiligen-Schlachthof. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Bildungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
BESCHREIBUNG
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65,6 m² befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1879 errichteten Wohnhauses und ist über wenige Stufen bequem erreichbar.
Im Jahr 2020 wurde die Wohnung umfassend generalsaniert. Dabei wurden unter anderem die Elektrik, sämtliche Bodenbeläge sowie die Sanitärbereiche erneuert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht.
Über den Eingangsbereich gelangt man in die großzügig geschnittene Wohnküche. Die nach Süden ausgerichtete Küche bietet ausreichend Platz für einen großen Essbereich und bildet das kommunikative Herzstück der Wohnung.
Vom Vorraum aus sind zudem das separate WC mit Fenster sowie das modern ausgestattete Badezimmer erreichbar. Dieses überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einer Badewanne und einem funktionellen Waschtisch.
Das helle Wohnzimmer ist nach Osten orientiert und lässt sich aufgrund seines praktischen Grundrisses vielseitig möblieren. Angrenzend befindet sich das ebenfalls ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer.
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DIE RAUMAUFTEILUNG GEMÄSS GRUNDRISS STELLT SICH WIE FOLGT DAR:
•Vorraum: 5,88 m²
•WC: 2,56 m²
•Küche: 16,50 m²
•Badezimmer: 7,35 m²
•Wohnzimmer: 23,99 m²
•Schlafzimmer: 9,33 m²
GESAMTFLÄCHE: 65,60 m²
Besonderen Charme verleihen dieser Immobilie die für die Jahrhundertwende typischen Raumhöhen, die ein großzügiges und angenehmes Wohngefühl schaffen.
Im Zuge der Generalsanierung im Jahr 2020 wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Ein FI-Schutzschalter ist selbstverständlich vorhanden. Die Sanitärbereiche wurden mit modernen Fliesen und zeitgemäßer Ausstattung hochwertig gestaltet.
Abseits der Straße steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein ruhiger Gemeinschaftsgarten im begrünten Innenhof zur Verfügung – ein angenehmer Rückzugsort mitten in der Stadt.
Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis bereits enthalten und bequem über den Personenaufzug erreichbar.
Beheizt wird das Zuhause durch eine zentrale Heizungsanlage mittels Gas über Radiatoren.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 386,- exkl. Strom.
Die Rücklage mit Stand März 2026 beträgt ca. € 31.163.
Gemäß Eigentümerprotokoll vom 24.09.2024 wurden mögliche Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes diskutiert. Dabei standen insbesondere ein möglicher Fernwärmeanschluss sowie ein zukünftiger Fenstertausch im Fokus der Überlegungen. Konkrete Beschlüsse oder terminisierte Umsetzungsmaßnahmen liegen derzeit nicht vor.
Die Liegenschaft unterliegt aufgrund des Baujahres mit an Sicherheit grenzender Wahrscheinlichkeit der Vollanwendung des Mietrechtsgesetzes (MRG). Für die Vermietung gelten somit die gesetzlichen Bestimmungen des Mietrechtsgesetzes, insbesondere hinsichtlich der zulässigen Mietzinsbildung.
UM DAS EXPOSÉ ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE. SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche
- Boden: Fliesen, Laminat
- Heizung: Gas, Zentralheizung
- Lift
- Gartennutzung
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Anna Jenewein
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
004369910831261
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