2 - ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE STADTTEIL ST. NIKOLAUS
2
Zimmer
61 m²
Wohnfläche
Preis
€ 365.000
Nebenkosten
€ 340,03
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Balkon
Ja
Gesamtanzahl Stellplätze
1
(Tief-)Garage
1
HWB (kwh/m²a)
157.40
HWB-Klasse
E
FGEE
3.11
FGEE-Klasse
E
Baujahr
1969
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Anzeigen ID
366939
Aktualisiert am
02.05.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00280
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
2 - ZIMMER WOHNUNG IN ZENTRALER LAGE STADTTEIL ST. NIKOLAUS
LAGE
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Innsbruck, im Stadtteil St. Nikolaus-Mariahilf und liegt nur etwa 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung – eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auch ohne Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
BESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1969 errichteten Wohnanlage.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Balkon, wodurch der Raum besonders lichtdurchflutet wirkt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Er ist von der Hauptstraße abgewandt und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Nordkette – ideal, um bei einer Tasse Kaffee die Ruhe und Aussicht zu genießen.
Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehmes Morgenlicht und einen freundlichen Start in den Tag.
Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet.
________________________________________
AUFTEILUNG LAUT GRUNDRISS
•Vorraum: ca. 9,7 m²
•Küche: ca. 10,9 m²
•Wohnzimmer: ca. 21,2 m²
•Balkon: ca. 7,5 m²
•Schlafzimmer: ca. 16,3 m²
•Badezimmer mit WC: ca. 3,95 m²
•Kellerabteil
•Garagenabstellplatz
Laut Wohnungseigentumsvertrag beträgt die angerechnete Fläche 57,18 m².
Die Wohnung ist mit zeitlosem Linoleum sowie klassischem Stabparkett ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand.
Ein FI-Schutzschalter ist laut Anlagendokumentation vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz sind als Zubehör im Kaufpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung in der Innstraße 113 in Innsbruck bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und eignet sich auch ideal als WG.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – ehrlich, transparent und mit Blick auf das, was wirklich zählt.
UM DAS EXPOSÉ ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE. SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Immobilie zu Ihnen passt, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
LAGE
Die Immobilie befindet sich im nordöstlichen Teil von Innsbruck, im Stadtteil St. Nikolaus-Mariahilf und liegt nur etwa 15 Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Die Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Anbindung – eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor der Haustür. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und auch ohne Auto erreichbar, was den Standort besonders attraktiv macht.
BESCHREIBUNG
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1969 errichteten Wohnanlage.
Über den Eingangsbereich gelangt man in einen großzügigen Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar.
Die separate Küche verfügt über ein großes Fenster und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch große Fensterflächen und den direkten Zugang zum nordöstlich ausgerichteten Balkon, wodurch der Raum besonders lichtdurchflutet wirkt. Ein besonderes Highlight ist der Balkon: Er ist von der Hauptstraße abgewandt und eröffnet einen beeindruckenden Blick auf die Nordkette – ideal, um bei einer Tasse Kaffee die Ruhe und Aussicht zu genießen.
Das ostseitig ausgerichtete Schlafzimmer sorgt für angenehmes Morgenlicht und einen freundlichen Start in den Tag.
Das Badezimmer ist geräumig und mit einer Dusche sowie einem Waschtisch ausgestattet.
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AUFTEILUNG LAUT GRUNDRISS
•Vorraum: ca. 9,7 m²
•Küche: ca. 10,9 m²
•Wohnzimmer: ca. 21,2 m²
•Balkon: ca. 7,5 m²
•Schlafzimmer: ca. 16,3 m²
•Badezimmer mit WC: ca. 3,95 m²
•Kellerabteil
•Garagenabstellplatz
Laut Wohnungseigentumsvertrag beträgt die angerechnete Fläche 57,18 m².
Die Wohnung ist mit zeitlosem Linoleum sowie klassischem Stabparkett ausgestattet. Die 2-fach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Baujahr, befinden sich jedoch in gepflegtem Zustand.
Ein FI-Schutzschalter ist laut Anlagendokumentation vorhanden.
Ein Kellerabteil sowie ein Garagenabstellplatz sind als Zubehör im Kaufpreis inkludiert und bieten zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung in der Innstraße 113 in Innsbruck bietet eine attraktive Kombination aus guter Lage, funktionaler Raumaufteilung und eignet sich auch ideal als WG.
Wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie – ehrlich, transparent und mit Blick auf das, was wirklich zählt.
UM DAS EXPOSÉ ZU ERHALTEN UND EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZU VEREINBAREN SENDEN SIE BITTE EINE ANFRAGE. SIE ERHALTEN WENIGE MINUTEN SPÄTER EIN MAIL MIT ALLEN RELEVANTEN INFORMATIONEN.
Wenn Sie das Gefühl haben, dass diese Immobilie zu Ihnen passt, freuen wir uns darauf, Sie kennenzulernen.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Dusche
- Boden: Fliesen, Kunststoffboden, Parkett
- Heizung: Gas, Zentralheizung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nordwesten
Kontaktinformationen
Name:
Iris Foidl
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Internet:
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
00436605067375
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