2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Höttinger Au: Eigene Terrasse und Garten
2
Zimmer
49 m²
Wohnfläche
Preis
€ 325.000
Nebenkosten
€ 396
Einmalkosten
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Stockwerk
1. OG
Badezimmer
1
Garten
14,00 m²
Terrasse
Ja
Keller
5,00 m²
Fahrradraum
Ja
HWB-Klasse
E
FGEE-Klasse
D
Baujahr
1974
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
375616
Aktualisiert am
10.09.2026
Externe ID
360833_TRE-G.M-2026-09-754
Dokumente
Name:
Patrick Gigler
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641426569
00436641426569
2-Zimmer-Wohnung in Innsbruck-Höttinger Au: Eigene Terrasse und Garten
In der Dr.-Stumpf-Straße in Innsbruck kommt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich.
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 5 m² große Terrasse und weiter in die ca. 14 m² umfassende Gartenfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche wurde ebenso wie das Badezimmer erneuert. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und die Beheizung über Fernwärme tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die fest eingebaute Küche verbleibt im Objekt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Auch für Anleger stellt sie eine interessante Möglichkeit in gefragter Innsbrucker Wohnlage dar.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie Dr.-Stumpf-Straße liegt in der Höttinger Au, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil westlich des Innsbrucker Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik lassen sich mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichen. Auch die Nähe zum Inn sowie zu den dort verlaufenden Rad- und Spazierwegen trägt zur guten Wohnqualität bei. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit den Vorzügen einer eigenen Terrasse und einem eigenen Garten.
In der Dr.-Stumpf-Straße in Innsbruck kommt diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 50 m² Wohnfläche zum Verkauf. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines 1974 errichteten Wohnhauses und bietet eine gut nutzbare Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich.
Der großzügige Wohnraum bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Bezug zum Garten. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die rund 5 m² große Terrasse und weiter in die ca. 14 m² umfassende Gartenfläche. Hier findet sich ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe und entspannte Stunden im Freien.
Die separate Küche wurde ebenso wie das Badezimmer erneuert. Das Bad ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Ein geräumiges Schlafzimmer und ein praktischer Eingangsbereich ergänzen das Raumangebot. Dreifach verglaste Fenster mit Rollläden und die Beheizung über Fernwärme tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei.
Die Wohnung wird unmöbliert übergeben, die fest eingebaute Küche verbleibt im Objekt. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Aufgrund ihrer Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung besonders für Singles und Paare. Auch für Anleger stellt sie eine interessante Möglichkeit in gefragter Innsbrucker Wohnlage dar.
Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. BarauslagenDie Dr.-Stumpf-Straße liegt in der Höttinger Au, einem gewachsenen und gut angebundenen Stadtteil westlich des Innsbrucker Zentrums. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Die Innenstadt, die Universität und die Universitätsklinik lassen sich mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert erreichen. Auch die Nähe zum Inn sowie zu den dort verlaufenden Rad- und Spazierwegen trägt zur guten Wohnqualität bei. Die Lage verbindet kurze Wege innerhalb der Stadt mit den Vorzügen einer eigenen Terrasse und einem eigenen Garten.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Fenster
- Heizung: Fernwärme, Zentralheizung
- Gartennutzung
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Westen
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Patrick Gigler
Adresse:
Marktgraben 17
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
00436641426569
00436641426569
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