Offene, helle 3-Zimmer-Loft-Wohnung (provisionsfrei)

Schöne, freundliche, lichtdurchflutete, offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung (Loft-Charakter)

3. Obergeschoss | 80 m² ( bzw. 82 m²)

Pradl (Sonnpark), Innsbruck

Baujahr 1970 | 8 Einheiten im Haus

Einladender, großzügiger, offener Wohn-Ess-Arbeitsbereich (45 m²)

Abendsonne im Wohnbereich (bis Sonnenuntergang)

Zimmer 1 Westen mit raumhoher Glasfront mit Balkontür zur West-Loggia

Zimmer 2 Westen mit großem West-Fenster

Die offene Struktur und eine außergewöhnliche Lichtqualität geben der Wohnung "Weite und Raum" für eine besondere Wohn- und Lebensqualität

Schlafzimmer: 11 m² (Ost-Ausrichtung, Morgensonne)

begehbarer Schrank-/Ankleideraum: 3,5 m² (vom Schlafzimmer zugänglich)

Möglichkeit ein weiteres (Schlaf-)Zimmer zu gestalten

Küche: 7 m²

Loggia West: 6 m²

Kellerabteil: 10 m²

Betriebskosten: ca. 480

Ausrichtung: Sehr hell, Ost-West-Fenster

Ausblick: Begrünter Innenhof (hofseitig, keine direkte Straßenlage)

Distanz zum Verkehr, freier Überblick durch oberstes Stockwerk

Charakteristika der Wohnung:

breite, offene Durchgänge durch erweiterte Türstöcke

keine verschachtelten Flure und keine dunklen Mittelzonen

fließende Übergänge zwischen Wohnbereich, Küche und Gang

fugenloser Boden in Vorraum und Küche (Beton-Optik)

Innenwände neu verputzt und gespachtelt

Rückführung auf klassische 3-Zimmer-Struktur möglich

BAD

dunkelgraue Schieferfliesen

Fußbodenheizung

bodengleiche Glasdusche (Regendusche)

Tischler-Unterschrank (dunkelbraun)

WC separat (gleiche Schieferfliesen wie im Bad)

KÜCHE

hochwertige Markenküche, weiß Hochglanz, Holzarbeitsplatte

vollständige Geräteausstattung

verbauter Boiler

Waschmaschinenplatz integriert

Technische Sanierung

Elektroinstallation vollständig erneuert

Wasser- und Sanitärleitungen vollständig erneuert

Innenwände neu verputzt und neu gespachtelt

Fenster erneuert

Dach saniert (ca. vor 7 Jahren)

Fassade saniert (ca. vor 7 Jahren)

keine größeren, beschlossenen künftigen Investitionen

Parkmöglichkeiten: gemeinschaftliche Parkplätze vorhanden

Garagenplätze: bei Verfügbarkeit (separat)

Versperrbare Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden (ebenerdig)

Pradl (Sonnpark) - zentrale Lage, gewachsene Wohngegend

Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar, Bahnhof ca. 2,5 km

gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (1 Min)

Straßenbahn und Buslinien im Nahbereich (1 Min)

schnelle Erreichbarkeit der Autobahnauffahrt

Nahversorgung, EKZ Sillpark, Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Banken im Umfeld (1 Min)

Sportmöglichkeiten, Freischwimmbad TIVOLI, Hallenbad und Parks in unmittelbarer Nähe

Die Wohnung lebt von Licht, Offenheit und dem Gefühl, "oben" zu wohnen

Die offene Struktur und eine außergewöhnliche Lichtqualität geben der Wohnung "Weite und Raum" für eine besondere Wohn- und Lebensqualität

Blick ins Grüne statt direkter Straßenkontakt

Durch die Ost-West-Ausrichtung liegt die Sonne von Mittag bis zum Sonnenuntergang auf der Westseite.

Breite, offene Durchgänge – klare Linien und großzügige Raumproportionen prägen den Charakter.

Die Wohnung richtet sich an Käufer, die Wert auf Wohn- und Wohlfühl-Qualität legen.

Offene Räume, schöne Linien und eine ruhige Wohnatmosphäre legen – ohne Kompromisse bei Infrastruktur oder Erreichbarkeit.

Kein Sanierungsobjekt, keine Bastelbaustelle. Sofort nutzbarer, hochwertiger Wohnraum.

Die Wohnung ist bis Februar 2027 vermietet (evt. Möglichkeiten für eine frühere Nutzung in Absprache mit den derzeitigen Mietern).

Diese Immobilie eignet sich ideal sowohl für Eigennutzer, die zentral und gleichzeitig ruhig wohnen möchten, als auch für Anleger, die eine wertstabile Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit suchen.

Bei Interesse bitte eine kurze Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten sowie Angaben zur Finanzierung.

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