gepflegte 3-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und TG in Toplage Hötting

Überblick:

•  moderne, große 3-Zimmer-Wohnung  mit ca. 82,36 m² WFL  
•  sonniger Südbalkon/Loggia mit ca. 7,12 m2 
•  zusätzlich Ostbalkon mit ca. 6,4 m2
•  Begehrte, sonnige Wohnlage mit herrlichem Ausblick
•  geräumige Küche mit Essbereich und Zugang zum Ostbalkon
•  stilvolles Interieur (geschmackvolle  Einbauküche, hochwertiger Holz-Dielenboden neu 2020) 
•  modernes Tageslicht-Bad mit Dusche und separater Toilette (komplett erneuert ca. 2016) 
•  neue Fenster und elektr. Rollläden 2024
•  Gas-Zentralheizung (Heizkörper)
•  KFZ-Abstellplatz in der Tiefgarage 
•  Kellerabteil mit ca. 4,42 m²
•  Abstellraum in der Wohnung
•  HWB 144,7 lt. Energieausweis vom 27.10.2023

Kaufpreis Wohnung  EUR 592.000,-
Kaufpreis Tiefgaragenabstellplatz  EUR 28.000,-

Kaufpreis gesamt EUR 620.000,-

(Sämtliche oa. Circa-m²-Angaben gem. Nutzwertgutachten)

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Sehr gerne informiere ich Sie zu allen Details dieser Immobilie, selbstverständlich biete ich auch gerne eine Beratung und meine Unterstützung an, sollten Sie die Absicht haben, eine Immobilie, die sich schon im ihrem Eigentum befindet, veräußern zu wollen.

Mag. Marion Abfalterer

Geprüfte Immobilienmaklerin

T 3

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!


Kauferwerbsnebenkosten:
Lt. Beiblatt und insbesondere
3,5 % Grunderwerbssteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
3,0 % zzgl. 20 % USt Erfolgshonorar seitens s REAL
Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen


Anmerkungen:
Die angeführten Angaben und Informationen dienen lediglich als unverbindliche Vorinformation und bleiben somit ohne jede Gewähr. Die Angaben erfolgen aufgrund jener Informationen und Unterlagen welche s REAL von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Achtung!
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen und der Nachweispflicht gegenüber den Abgebern nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}