HELLE GARCONNIERE MIT BALKON RUHIG UND STADTNAH WOHNEN
36 m²
Wohnfläche
Preis
€ 245.000
Nebenkosten
€ 178,8
Badezimmer
1
Balkon
Ja
HWB (kwh/m²a)
57.40
HWB-Klasse
C
FGEE
1.13
FGEE-Klasse
C
Baujahr
1995
Bautyp
- Gebraucht/Gepflegt
Verfügbar ab
sofort
Anzeigen ID
376017
Aktualisiert am
16.09.2026
Externe ID
347722_IMJ-26-00331
Name:
Christine Jenewein
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
HELLE GARCONNIERE MIT BALKON RUHIG UND STADTNAH WOHNEN
LAGE
____________
Im östlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Pradl, befindet sich diese attraktive Garçonnière. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der MPREIS in der Pradler Straße 69a ist bequem und in 12 Gehminuten erreichbar.
Das Innsbrucker Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die nahegelegene Sill sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung macht diese Garçonnière zu einer interessanten Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
BESCHREIBUNG
______________________
Diese attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 36,27 m² befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohnhaus in der Kranewitterstraße 45, 6020 Innsbruck.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als gemütlicher Wohnsitz, Anlageobjekt oder praktische Stadtwohnung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen werden von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, das Badezimmer sowie in die separate Küche.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Die separate Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.
Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die südseitige Ausrichtung präsentiert er sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone sowie einen kleinen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und dazu einlädt, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und die Wohnqualität um einen attraktiven Außenbereich erweitern.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung über Radiatoren.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche, südseitigem Balkon, eigenem Kellerabteil macht diese Garçonnière zu einer interessanten Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein ca. 3,13 m² großer, südseitig ausgerichteter Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die mit einem FI-Schutzschalter ausgestattete Elektroinstallation.
Die funktionelle Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich gefplegt und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.
Die Raumaufteilung gemäß Grundrissplan stellt sich wie folgt dar:
Vorraum: ca. 3,25 m²
Badezimmer: ca. 4,23 m²
Küche: ca. 4,24 m²
Wohnen / Schlafen: ca. 24,55 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 36,27 m²
Extras:
Kellerabteil
Balkon ca. 3,19 m²
Beheizt wird das Zuhause durch eine Öl Heizung über Radiatoren.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 178,80 exkl. Strom.
Die Instandhaltungsrücklage betrug mit Stand 10.03.2026 rund € 20.181,22.
Gemäß dem Eigentümerprotokoll vom 09.07.2026 sind ein zukünftiger Fenstertausch, die Verglasung der Balkone sowie eine Dachsanierung als geplante Maßnahmen vorgesehen.
Konkrete Details hinsichtlich des zeitlichen Ablaufs sowie der tatsächlichen Umsetzung dieser Maßnahmen liegen derzeit noch nicht vor.
LAGE
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Im östlichen Teil der Tiroler Landeshauptstadt Innsbruck, im beliebten Stadtteil Pradl, befindet sich diese attraktive Garçonnière. Die Wohnlage überzeugt durch eine angenehme, ruhige Atmosphäre sowie eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch der MPREIS in der Pradler Straße 69a ist bequem und in 12 Gehminuten erreichbar.
Das Innsbrucker Stadtzentrum sowie der Hauptbahnhof sind sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto gut erreichbar.
Die nahegelegene Sill sowie die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete bieten zudem attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und zentraler Anbindung macht diese Garçonnière zu einer interessanten Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
BESCHREIBUNG
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Diese attraktive Garçonnière mit einer Wohnfläche von ca. 36,27 m² befindet sich in einem im Jahr 1995 errichteten Wohnhaus in der Kranewitterstraße 45, 6020 Innsbruck.
Die Wohnung überzeugt durch ihre kompakte und praktische Raumaufteilung und eignet sich ideal als gemütlicher Wohnsitz, Anlageobjekt oder praktische Stadtwohnung.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele, von der aus die einzelnen Räumlichkeiten der Wohnung erschlossen werden von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, das Badezimmer sowie in die separate Küche.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein WC. Die separate Küche ist mit einer funktionellen Einbauküche ausgestattet.
Der helle Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die südseitige Ausrichtung präsentiert er sich freundlich und lichtdurchflutet und bietet Platz für eine gemütliche Wohn- und Schlafzone sowie einen kleinen Essbereich.
Ein besonderes Highlight ist der südseitige Balkon, der den Wohnraum ideal ergänzt und dazu einlädt, sonnige Stunden im Freien zu genießen. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen und die Wohnqualität um einen attraktiven Außenbereich erweitern.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Gasheizung über Radiatoren.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil.
Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, separater Küche, südseitigem Balkon, eigenem Kellerabteil macht diese Garçonnière zu einer interessanten Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein ca. 3,13 m² großer, südseitig ausgerichteter Balkon, der den Wohnbereich um einen angenehmen Außenbereich ergänzt.
Für zusätzliche Sicherheit sorgt die mit einem FI-Schutzschalter ausgestattete Elektroinstallation.
Die funktionelle Einbauküche bietet eine praktische Ausstattung für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer präsentiert sich gefplegt und verfügt über eine Badewanne sowie ein WC.
Die Raumaufteilung gemäß Grundrissplan stellt sich wie folgt dar:
Vorraum: ca. 3,25 m²
Badezimmer: ca. 4,23 m²
Küche: ca. 4,24 m²
Wohnen / Schlafen: ca. 24,55 m²
Gesamtwohnfläche: ca. 36,27 m²
Extras:
Kellerabteil
Balkon ca. 3,19 m²
Beheizt wird das Zuhause durch eine Öl Heizung über Radiatoren.
Die Betriebskosten belaufen sich derzeit auf ca. € 178,80 exkl. Strom.
Die Instandhaltungsrücklage betrug mit Stand 10.03.2026 rund € 20.181,22.
Gemäß dem Eigentümerprotokoll vom 09.07.2026 sind ein zukünftiger Fenstertausch, die Verglasung der Balkone sowie eine Dachsanierung als geplante Maßnahmen vorgesehen.
Konkrete Details hinsichtlich des zeitlichen Ablaufs sowie der tatsächlichen Umsetzung dieser Maßnahmen liegen derzeit noch nicht vor.
Weitere Merkmale
- Einbauküche
- Bad mit Badewanne, Dusche
- Heizung: Öl
- Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süden
Verfügbare Services
Kontaktinformationen
Name:
Christine Jenewein
Adresse:
Eduard Bodem Gasse 8
6020 Innsbruck
6020 Innsbruck
Telefon:
Nummer anzeigen
0043512268282
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