Altbau in Wilten: 3 Zimmer, Fischgrätparkett, Balkon — provisionsfrei

Diese Wohnung hat etwas, das sich nicht nachbauen lässt: einen Boden aus Fischgrätparkett, der über die Jahrzehnte eine Farbe angenommen hat, die kein neues Holz mitbringt. Dazu Raumhöhen von rund 3,20 m, ein Terrazzoboden im Vorraum und drei Zimmer, die alle nach Süden liegen.

AUFTEILUNG

Der Vorraum mit 10,77 m² ist eine echte Diele, keine Schleuse. Von dort gehen alle Räume ab. Die drei Zimmer messen 18,24 m², 18,24 m² und 26,74 m² — das größte ist so geschnitten, dass Wohnen und Essen darin nebeneinander Platz haben. Die Küche mit 13,11 m² ist ein eigener Raum mit Essplatz und direktem Zugang zum Balkon, der nach Norden in den begrünten Innenhof zeigt.

Alle Flächenangaben stammen aus dem Nutzwertgutachten. 93,73 m² sind reine Wohnnutzfläche, der Balkon ist separat ausgewiesen und nicht eingerechnet.

AUSSTATTUNG UND ZUSTAND

Das Badezimmer wurde 2026 vollständig neu gemacht: bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen, Glasabtrennung, neue Sanitärobjekte. Die WC-Anlage wurde im selben Zug erneuert und die Wandfliesen farblich auf das Bad abgestimmt. Der originale Mosaikboden ist bewusst erhalten geblieben.

Die Fenster dieser Wohnung sind dreifach verglaste Internorm-Fenster. Der Gebäude-Energieausweis von 2023 rechnet für das Haus noch mit dem älteren Fensterbestand — diese Wohnung liegt also über dem dort ausgewiesenen Standard.

Geheizt wird über eine Gas-Kombitherme, die auch das Warmwasser für Bad und WC bereitet. In der Küche versorgt ein separater Untertischboiler die Spüle.

Das Dach des Gebäudes wurde 2014 saniert, mit 24 cm Mineralwolle, dokumentiert im Energieausweis.

ZUR GESCHICHTE DES HAUSES

Das Wohnhaus wurde 1909 errichtet. Nach Kriegsschäden erfolgte der Wiederaufbau in mehreren Etappen zwischen 1948 und 1958, dokumentiert durch die Bescheide der Baupolizei Innsbruck. Damit erklären sich beide Jahreszahlen, die in Unterlagen zu diesem Haus auftauchen.

LAGE

Wilten, wenige Minuten zum Westbahnhof und in die Innenstadt. Die Karmelitergasse ist eine Nebenstraße, keine Durchzugsstraße. Vor den Zimmerfenstern stehen alte Kastanien, dahinter liegt eine öffentliche Grünfläche.

KELLER

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Zuordnung der Abteile wird derzeit durch die Eigentümergemeinschaft rechtlich festgeschrieben.

GUT ZU WISSEN

Damit bei der Besichtigung niemand überrascht wird:

Die Wohnung liegt im Hochparterre, der Zugang führt über fünf Stufen, einen Lift gibt es nicht.

Das Gebäude ist ungedämmt, wie die meisten Altbauten dieser Zeit — der Energiekennwert entspricht dem. Dafür sind die Fenster dieser Wohnung bereits erneuert, das Dach wurde 2014 saniert, die Eigentümergemeinschaft ist schuldenfrei und eine Sanierungsumlage steht nicht im Raum.

Ein Kfz-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist schuldenfrei, die Rücklage ausreichend dotiert.

UNTERLAGEN

Der Energieausweis ist ausgestellt, behördlich registriert und bis 2033 gültig — er liegt dieser Anzeige als PDF bei, ebenso Grundriss und Exposé. Grundbuchauszug, Nutzwertgutachten, Wohnungseigentumsvertrag, Jahresabrechnungen und Versammlungsprotokolle sind vollständig vorhanden und werden auf Anfrage vorab übermittelt, nicht erst bei der Besichtigung.

Verkauf direkt von der Eigentümerin, provisionsfrei.